Ustawa o ochronie praw lokatorów.

W oparciu o nowelizację Ustawy o ochronie praw lokatorów i... art. 18 ust. 3a, w przypadku orzeczonej eksmisji (z lokalu komunalnego) i z przyznanym uprawnieniem do najmu socjalnego, jakie zaliczki/ opłaty należy naliczać i wymagać (od lokatora który nadal ten lokal zajmuje), czy trzeba zmniejszyc wysokość opłat i zmienić na stawke socjalną? Czy dobrze rozumiem, że najemcom "opłaca się" doprowadzić do uzyskania wyroku przez gmine, bo opłaty miesięczne im spadają, a gdy po wyroku zaczną płacić, zawra ugodę na spłate, to zostają z mniejszą stawką? Czy może w przypadku gdy właścicielem jest gmina przykładowego lokalu, którego mimo wyroku nie chce zdać i opuścić dłużnik, to w/w art. nie ma zastosowania i pozostaje się przy naliczeneniu opłat w tej samej wysokości co przed zasadzona eksmisją? Proszę o wyjaśnienie w oparciu o art. 18 ust. 3a. Dziękuję