Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

Sąsiad kupił ode mnie kilkanaście lat temu działkę bez aktu notarialnego (na gębę), kilka lat temu pobudował na niej garaż przy samej granicy. Teraz chcę wyprostować tą sytuacje formalnie ale ten budynek jest wpisany na mojej działce postawiony bez zezwolenia czyli formalnie stoi jako samowola budowlana ,nadzór budowlany o niczym nie wie.
Chcę sprzedać notarialnie tą działkę temu sąsiadowi co ją kupił dawno temu.
Co z budynkiem i czy nie będę ponosił żadnych konsekwencji związanych z samowolą jeżeli wyjdzie to w papierach u notariusza podczas sporządzania dokumentacji a odbiór budynku może być problemem bo stoi 30cm od miedzy i jeszcze ma okna.Jak to "ugryść" ???