Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

Mój ojciec pobudował dom ponad 20 lat temu.
Miał pozwolenie na budowę oraz projekt techniczny, lecz nie zrobił na zakończenie odbioru technicznego.

Ponadto podczas budowy zaszły spore zmiany w budynku, przez co projekt nie pokrywa się ze stanem faktycznym.

Chciałbym to teraz uregulować po latach.

Ostatni wpis w dzienniku budowy jest z 1996 roku, więc z tego co czytam w internecie budynek jest traktowany jako samowola budowlana. Od ostatniego wpisu minęło ponad trzy lata stąd teoretycznie pozwolenie na budowę wygasło.

W związku z tym chciałbym skorzystać z uproszczonej procedury legalizacyjnej(ustawa z 2020) dla budynków starszych niż 20 lat, czyli zrobić ekspertyzę techniczną u kierownika budowy oraz inwentaryzacje geodezyjna u geodety.

Kierownik budowy upiera się jednak ze nie mogę skorzystać z tej uproszczonej ścieżki.

Twierdzi on że trzeba zrobić cały projekt od nowa, zapłacić opłatę legalizacyjna itd. jak w przypadku zwykłej legalizacji.

Stąd moje pytania:
1) Czy budynek faktycznie jest traktowany jako samowola budowlana?
2) Czy mogę skorzystać z uproszczonej procedury legalizacyjnej?