uprawnienia zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej

Witam,
Czy zarząd WM może bez umowy i uchwały placic Spółdzielni Mieszkaniowej, która ma 23% udziałów w naszej wspólnocie za utrzymanie części wspólnych, tj. śmietnika, parkingu, placu zabaw. Nadmienię, że WM posiada własny śmietnik wybudowany z środków wspolnoty, plac zabaw jest ogólno dostępny dla wszystkim mieszkańców dzielnicy A parking jest zamknięty szlabanem i parkują tam tylko mieszkańcy należący do SM, nie że wdpolnoty- tak więc WM nie korzysta z żadnej części wspólnej że SM. Z mojej wiedzy wynika że Zarzad płaci takie koszty bez zgody właścicieli. Czy to prawnie dozwolone? Jeśli nie, czy jest jakaś możliwość do pociągnięcia zarzadu do odpowiedzialności ?