Upadłość konsumencka a zachowanie prawa do spadku. Jak zabezpieczyć udział w nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Uratowanie udziału w nieruchomości przy ogłaszaniu upadłości konsumenckiej jest bardzo trudne, ponieważ istotą tego procesu jest oddłużenie w zamian za likwidację (sprzedaż) całego posiadanego majątku. Z chwilą ogłoszenia upadłości Pana udział w wysokości 1/8 domu i działki wejdzie do tzw. masy upadłości, nad którą kontrolę przejmie syndyk. Jego ustawowym obowiązkiem jest spieniężenie tego majątku, aby zaspokoić wierzycieli. 2. Wiele osób myśli o przepisaniu udziału na rodzinę tuż przed złożeniem wniosku. To najgorsze rozwiązanie. Syndyk ma prawo (i obowiązek) sprawdzić wszystkie Pana ruchy majątkowe z ostatnich miesięcy i lat .Jeśli np. przekaże Pan udział darowizną (np. bratu lub matce) w ciągu roku przed złożeniem wniosku, czynność ta będzie z mocy prawa bezskuteczna wobec masy upadłości. Syndyk może również skorzystać ze skargi pauliańskiej (do 5 lat wstecz), co naraziłoby Pana bliskich na proces sądowy, a Pana na zarzut działania na szkodę wierzycieli, co może skutkować oddaleniem wniosku o upadłość lub odmową umorzenia długów. 3. Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest natomiast wykupienie udziału przez pozostałych współwłaścicieli. Udział w wysokości 1/8 jest dla osoby z zewnątrz niemal bezwartościowy, ponieważ nie daje realnej kontroli nad domem. Syndyk, chcąc szybko zakończyć sprawę, zazwyczaj najpierw zwraca się do pozostałych współwłaścicieli z ofertą wykupu tego udziału. Jeśli rodzina posiada środki, może odkupić Pana udział od syndyka po cenie rynkowej (ustalonej przez rzeczoznawcę). Dzięki temu dom pozostanie „w rodzinie”, a Pan pozbędzie się długów. 4. Może Pan spróbować sprzedać udział komuś z rodziny przed złożeniem wniosku o upadłość, ale pod dwoma warunkami: Cena musi być rynkowa, a uzyskane pieniądze muszą trafić do wierzycieli (przynajmniej w znacznej części). Jeśli sprzeda Pan udział i „ukryje” gotówkę, sąd może uznać to za rażące niedbalstwo lub celowe pogarszanie swojej sytuacji, co zablokuje drogę do upadłości. 5. Teoretycznie można wnosić o wyłączenie składnika z masy upadłości, jeśli jego sprzedaż byłaby nieopłacalna (koszty oszacowania i licytacji przewyższyłyby zysk dla wierzycieli). Przy udziale w domu o wartości 1/8 jest to jednak mało prawdopodobne, chyba że nieruchomość jest w fatalnym stanie lub obciążona hipotekami przekraczającymi jej wartość. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208