umowa z developerem,odstąpienie od umowy

Pytanie z dnia 09 grudnia 2018

Jestem w trakcie zakupu mieszkania. Deweloper spóźnia się z jego oddaniem. Wczoraj dowiedziałem się, że przyczyną jest nieszczelny dach. Czy tego typu wada może być przyczyną odstąpienia od umowy z winy dewelopera? W akcie notarialnym jest wpis o wyznaczeniu przez kupującego dodatkowych 120 dni w przypadku nieoddania mieszkania w terminie. Nie ma wzmianki o piśmie do dewelopera. Czy takie pismo jest wymagane czy termin biegnie automatycznie?

Dzień dobry, skoro w akcie notarialnym jest mowa o wyznaczeniu dodatkowego terminu, to trzeba go w jakiś sposób wyznaczyć - pisemnie najbezpieczniej dla celów dowodowych. Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska

Odpowiedź nr 1 z dnia 10 grudnia 2018 16:15 Zmodyfikowano dnia: 10 grudnia 2018 16:15 Obejrzało: 294 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Sprawa wymaga analizy.

Odpowiedź nr 2 z dnia 10 grudnia 2018 20:15 Zmodyfikowano dnia: 10 grudnia 2018 20:15 Obejrzało: 288 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry. Termin ten nie biegnie automatycznie. Powinien Pan wyznaczyć deweloperowi dodatkowy termin w formie pisemnej. Jednocześnie proszę zapoznać się dokładnie z umową, czy termin na przeniesienie własności lokalu już minął czy też nie. W pytaniu pisze Pan o terminie oddania lokalu. Z doświadczenia mogę wskazać, że deweloperzy zazwyczaj odmiennie regulują termin oddania lokalu od terminu przeniesienia prawa własności. Odnośnie możliwości odstąpienia od umowy deweloperskiej z powodu wad lokalu w mojej ocenie nie ma takiej możliwości, gdyż tzw. „Ustawa deweloperska”, w art. 29 w sposób autonomiczny reguluje przesłanki odstąpienia od umowy, a w śród nich nie ma wad lokalu. Co prawda, w doktrynie, na gruncie przepisów prawnych obowiązujących przed 25 grudnia 2018 r. pojawiły się poglądy, że jest taka możliwość, jeżeli wada jest istotna i jej usunięcie przez dewelopera jest niemożliwe lub jest niemożliwe w rozsądnym terminie wyznaczonym przez nabywcę, jednakże byłbym podchodziłbym do nich z rezerwą. Jeżeli byłby Pan zainteresowany współpracą z moją Kancelarią to zapraszam do kontaktu. Z poważaniem Marcin Kościuk

Odpowiedź nr 3 z dnia 10 grudnia 2018 20:59 Zmodyfikowano dnia: 10 grudnia 2018 20:59 Obejrzało: 286 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Dzień dobry. Sprawa wymaga analizy. Pozdrawiam, radca prawny Kinga Konopelko

Odpowiedź nr 4 z dnia 10 grudnia 2018 21:38 Zmodyfikowano dnia: 10 grudnia 2018 21:38 Obejrzało: 284 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Zadaj pytanie

lub przejrzyj listę uprzednio zadanych pytań

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.