Umowa służebności mieszkania

Witam. Mam takie nietypowe pytanie. Czy orientują się Państwo jak to jest jeśli ktoś w domu ma służebność do śmierci z dwóch pomieszczeń, ale z własnej woli się wyprowadził i nie oddał kluczy. Oczywiście, nie korzysta z Nich, nie bywa, nie zagląda, nie ogrzewa i nie wietrzy. Pomieszczenia są puste. Wszystkie rzeczy służebnika zabrane. I teraz chodzi o to czy jeśli służebnik się sam z nich wyprowadził to może nie oddać kluczy właścicielowi, czy raczej powinien zwrócić klucze,aby właściciel mógł zadbać o te pomieszczania. Ogrzewać je,wietrzyć wyremontować i ewentualnie wykorzystać dla siebie ? A jeśli nie odda to co właściciel może w tej sytuacji zrobić. Rozmowa ze służebnikiem odpada. Pozdrawiam.