Umowa o prace i okres wypowiedzenia umowy.

Dzień dobry. Jakiego rodzaju pomocy prawnej Pani potrzebuje w związku z tym? Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry Bardzo mi przykro słyszeć o Twojej sytuacji – to brzmi naprawdę frustrująco i stresująco, zwłaszcza że przeprowadzka wynika z czegoś całkowicie poza Twoją kontrolą, jak decyzja pracodawcy. Rozumiem, że czujesz się uwięziona w tej umowie, ale nie jesteś bezradna. Na podstawie polskiego prawa (Kodeks cywilny, art. 673 i nast.), postaram się krok po kroku wyjaśnić, co możesz zrobić. 1. Sprawdź dokładnie umowę – czy klauzula o 9 miesiącach jest wiążąca? Umowy najmu na czas określony (tu: rok) generalnie nie można wypowiedzieć przed terminem, chyba że umowa przewiduje takie możliwości (np. "z ważnych powodów"). Twoja klauzula o wypowiedzeniu dopiero po 9 miesiącach z 3-miesięcznym okresem oznacza, że efektywnie musisz wywiązać się z pełnego roku, ale... Ważne: Jeśli umowa nie zawiera ogólnej klauzuli "z ważnych powodów" (np. zmiana sytuacji życiowej), to ograniczenie do 9 miesięcy może być kwestionowane jako niedozwolona klauzula, jeśli pozbawia Cię prawa do wcześniejszego wypowiedzenia w sytuacjach nadzwyczajnych (np. dłuższy okres wypowiedzenia niż ustawowy lub całkowite blokowanie prawa). Sądy czasem uznają takie zapisy za nieważne, jeśli są nieuczciwe wobec najemcy. Co zrobić? Przeczytaj umowę pod kątem sformułowań o "ważnych przyczynach" lub "zmianie okoliczności". Jeśli nie ma nic, przejdź do opcji poniżej. 2. Wypowiedzenie z ważnych powodów – Twoja delegacja może się kwalifikować Zmiana miejsca pracy (delegacja 200 km dalej) to klasyczny przykład istotnej zmiany sytuacji życiowej, która może uzasadniać wcześniejsze wypowiedzenie umowy na czas określony. Prawo pozwala na to, jeśli umowa nie zabrania wprost, a powód jest obiektywnie ważny (np. dojazd staje się niemożliwy lub nieekonomiczny). Jak to zrobić? Napisz pismo o wypowiedzeniu (na piśmie, najlepiej listem poleconym z potwierdzeniem odbioru lub e-mailem z potwierdzeniem). Wskaż konkretny powód: "delegacja służbowa przez pracodawcę na odległość 200 km, uniemożliwiająca codzienne użytkowanie mieszkania". Dołącz dowód: pismo od pracodawcy o delegacji. Termin: Zazwyczaj 1 miesiąc (jeśli umowa nie mówi inaczej), ale w Twoim przypadku – wg umowy 3 miesiące, chyba że uznasz to za nadzwyczajne. Ryzyko: Wynajmujący może nie zgodzić się i iść do sądu, ale szanse na wygraną masz dobre, bo sądy chronią najemców w takich sytuacjach. 3. Negocjuj z wynajmującym – porozumienie stron to najszybsza droga. Najprostsza opcja: Porozmawiaj szczerze z właścicielem mieszkania. Wyjaśnij sytuację, pokaż pismo od pracodawcy i zaproponuj rozwiązanie za porozumieniem stron (bez okresu wypowiedzenia). Wielu wynajmujących woli szybko znaleźć nowego lokatora niż ciągnąć spór. Wskazówka: Zaproponuj pomoc w znalezieniu podnajemcy (patrz niżej) lub zapłać za 1-2 miesiące z góry w zamian za zwolnienie. To często działa, bo unikają pustostanu. Jeśli odmówi, masz podstawę do dalszych kroków. 4. Podnajem – nie musisz płacić za puste mieszkanie Masz prawo podnająć mieszkanie innej osobie bez zgody wynajmującego, chyba że umowa wyraźnie zabrania (art. 688¹ KC). To pozwala Ci odzyskać część pieniędzy – wynajmij dalej i odetnij sobie stratę. Jak? Ogłoś na OLX, Facebooku lub grupach lokalnych (np. "wynajem pokoi [miasto]"). Podpisz umowę podnajmu (wzory online), ale upewnij się, że podnajemca płaci Tobie bezpośrednio. Uwaga: Jeśli umowa zabrania podnajmu, to klauzula może być niedozwolona, jeśli jest zbyt restrykcyjna. Od 3 miesięcy nie mieszkasz, ale płacisz – to strata ok. 3x czynsz, ale podnajem cofnie to częściowo. 5. Inne opcje, jeśli nic nie działa Nadzwyczajna zmiana stosunków (art. 357¹ KC): Delegacja to nieprzewidziana zmiana okoliczności (np. strata dochodu z dojazdów lub stres), co pozwala sądowi zmienić lub rozwiązać umowę. To ostateczność – złóż pozew do sądu rejonowego mu. Nie jesteś sama w tym – wiele osób miało podobny problem i wyszło z tego obronną ręką. Zacznij od sprawdzenia umowy i rozmowy z wynajmującym, a potem pismo o wypowiedzenie. Jeśli masz skan umowy lub więcej szczegółów, mogę pomóc bardziej precyzyjnie. Trzymam kciuki, dasz radę! Jeśli masz pytania, pisz. Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak W razie potrzeby dalszej pomocy zapraszam do kontaktu. Wszelkie dane kontaktowe Naszej kancelarii znajdują się na stronie www.adwokat-malak.com