Umowa najmu z nowym właścicielem.

Alicja Kociemba-Szczepaniak   Adwokat  

Kociemba-Szczepaniak Kancelaria Adwokacka

Młyńska 3/6, 61-729 Poznań

 Email

Zdecydowanie powinna Pani podpisać nową umowę, czynsz można zwiększyć. Należy również rozważyć wprowadzenie zapisów, które zapewnią Panią, że po okresie najmu najemcy opuszczą Pani mieszkanie.

Adrian Sylwanowicz   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Adrian Sylwanowicz

M. Skłodowskiej - Curie 12 lok. 1A, 15-097 Białystok

 Email

Szanowna Pani, w chwili obecnej nie ma potrzeby podpisywania nowej umowy. Stara umowa ciągle obowiązuje i nastąpiło jedynie przekształcenie podmiotowe - stała się Pani Wynajmującym. Może Pani umowę wypowiedzieć. Trzeba przeczytać umowę najmu i ustalić w oparciu o jej treść jakie będą miały zastosowanie przepisy o wypowiedzeniu. Zgodnie z art. 685 ind 1 k.c. może Pani wypowiedzieć czynsz najmu i w ten sposób go podnieść. Jeżeli najemca nie przystanie na nowy czynsz powinien lokal opuścić po upływie 1 miesiąca wypowiedzenia. Nadmieniam, że mogą mieć też zastosowanie przepisy szczególne (wówczas może być 3 miesięczny okres wypowiedzenia czynszu najmu) Tyle co do zasady. Pozdrawiam, Adrian Sylwanowicz. Dziękuję za pozytywną opinię. .