Umowa najmu pokoju.

Witam
Wynająłem pokój który zgodnie z ogłoszeniem miał mieć powierzchnie 15m, jak już się rozgościłem i zacząłem się przymierzać do wniesienia mebli okazało się, że po pomiarach ma niecałe 12. Zadzwoniłem do właściciela tzn syna który wszystko załatwia i po pokrętnych tłumaczeniach, że dlaczego wynajmowałem skoro widziałem pokój, w końcu usłyszałem argument, że powierzchnia pokoju była liczona wraz z balkonem!?
Jakiekolwiek próby argumentowania i rozmowy są zbijane sakramentalnym "mama mów to, mama mówi tamto" jakby mama była ponad prawem i jej słowa były ostateczną prawdą. Oczywiście z samą mamą skontaktować się nie sposób, mam tylko numer tel do syna, umowa podpisana przez niego na dane mamy, pieniądze przekazywane do ręki co miesiąc i wzbrania się przed jakimkolwiek przelewem i specjalnie przyjeżdża po nie z innego miasta argumentując, że przy okazji może zobaczyć stan mieszania i pokoi choć do pokoi nie zagląda czy nawet pieniądze są przekazywane na zewnątrz przy bankomacie - trochę to podejrzane :)
Jakie mam realne możliwości i szanse rozwiązania sprawy