Umowa najmu okazjonalnego.

Witam,
podpisałem umowę najmu okazjonalnego na okres 1 roku. Za pierwszy miesiąc otrzymałem czynsz i kaucję po 1500 zł (wg umowy płatne do 10ego każdego miesiąca). W połowie drugiego miesiąca najemca spóźnił się z wpłatą czynszu bez wcześniejszego uprzedzenia mnie o kilka dni i w kontakcie telefonicznym poinformował mnie, że chce się wyprowadzić ze względów osobistych. Powiedział również, że drugi miesiąc opłaci z przekazanej mi wcześniej kaucji 1500 zł i się od razu wyprowadzi. Zgodnie z umową najemca ma 3 miesięczny okres wypowiedzenia. Podstawowe pytanie dotyczy czy powinienem takiemu najemcy podczas umówionego spotkania od razu na wstępie wręczyć upomnienie za opóźnioną płatność i żądać jej uregulowania ze środków poza kaucją? Czy przyjąć od niego klucze do mieszkania które jest mi gotów od razu wręczyć i od razu się wyprowadzić? Na co jeszcze podczas takiego spotkania zwrócić uwagę? Z góry dziękuję i proszę o szybką pomoc.

Pozdrawiam serdecznie