Umowa najmu okazjonalnego.
Pytanie z dnia 26 sierpnia
Witam, Oddałem mieszkanie wynajmowane na podstawie umowy najmu okazjonalnego. W dniu zdania mieszkania właściciel nie zgłosił żadnych zastrzeżeń i nie został sporządzony protokół zdawczo–odbiorczy. W umowie znajdował się zapis, że kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu 7 dni od dnia zdania lokalu. Minęło 1,5 miesiąca od oddania mieszkania – w tym czasie właściciel nie kontaktował się ze mną, a teraz zgłasza szerokie roszczenia i koszty z nimi związane natomiast nie chce przesłać żadnych dowodów takich jak zdjecia uszkodzonych przedmiotowy czy faktury takie roszczenia są zasadne w świetle prawa, biorąc pod uwagę brak protokołu zdawczego i upływ terminu przewidzianego w umowie na zwrot kaucji?
Tomasz R. Weigt Adwokat
Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt
Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec
Dzień dobry. W tej sytuacji powinien Pan skierować do wynajmującego wezwanie do zapłaty roszczenia zgodnie z umową, a jeżeli nie zastosuje się on do wezwania - wnieść do sądu pozew o zapłatę. Brak protokołu zdawczo-odbiorczego, a także niewniesienie zastrzeżeń w terminie sprawiają, że wynajmującemu trudno będzie udowodnić przed sądem, że działał w dobrej wierze w tej sytuacji. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208
Podziękowałeś prawnikowi
Brak protokołu zdawczo-odbiorczego i upływ terminu zwrotu kaucji działają na Pana korzyść. Właściciel powinien udowodnić zasadność roszczeń, przedstawiając dowody (zdjęcia, faktury). Bez tego trudno uznać je za uzasadnione. Argumentowałbym, że brak zastrzeżeń przy zdaniu lokalu i niedotrzymanie terminu zwrotu kaucji zwalniają Pana z odpowiedzialności za zgłoszone szkody. Proszę zachować korespondencję z właścicielem.
Podziękowałeś prawnikowi
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Umowy
- Umowy
- Ochrona osób zgłaszających naruszenia prawa lub nieprawidłowości
- ...
