Umowa na rurę kanalizacyjną zawarta przez rodzica a obecny właściciel nieruchomości – czy nadal wiąże i czy można ustanowić służebność.

Dzień dobry, Tu nie ma jednej automatycznej odpowiedzi – wszystko zależy od treści tej umowy i sposobu, w jaki została zawarta. Jeżeli umowa była zawarta przez Pana matkę wyłącznie w jej imieniu, to co do zasady nie wiąże Pana jako współwłaściciela (a później właściciela całości), chyba że dotyczyła ona skutecznie całej nieruchomości i była zawarta z zachowaniem wymogów dotyczących czynności przekraczających zwykły zarząd (w przypadku udziału małoletniego zwykle wymagana jest zgoda sądu opiekuńczego). Jeżeli natomiast taka zgoda nie była uzyskana, to skuteczność tej umowy wobec Pana może być podważana. Druga kwestia – skoro nie została ustanowiona formalna służebność (np. w formie aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej), to sąsiad może mieć problem z wykazaniem trwałego prawa do korzystania z nieruchomości. Sama umowa „na rurę” nie zawsze tworzy skuteczne prawo rzeczowe. W praktyce ma Pan kilka możliwości: – uregulowanie sytuacji poprzez ustanowienie służebności (za wynagrodzeniem), – renegocjacja warunków, – ewentualnie kwestionowanie dotychczasowego korzystania, jeśli brak jest podstaw prawnych. To jest sprawa, którą trzeba przeanalizować indywidualnie – kluczowa jest treść umowy, sposób jej zawarcia oraz stan księgi wieczystej. Zapraszam na konsultację, w ramach której ocenimy dokumenty i ustalimy najkorzystniejsze rozwiązanie. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani odpowiedzią, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiej opinii na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5 To pomaga innym osobom znaleźć rzetelną pomoc prawną. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler