Umowa developerska.

Dobry wieczór jesteśmy przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Otrzymaliśmy niedawno wzór umowy deweloperskiej i obawiamy się jednego paragrafu a dokładniej jego podpunktu.

„ 1. Strony postanawiają, że Deweloper ma prawo do zwaloryzowania ceny (mieszkania) o procentowy wzrost kosztów budowy, obliczony na podstawie publikowanej przez GUS ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania w pierwszym kwartale 2021 roku (4944 zł m2), a ceny jaka będzie opublikowana przez GUS w kwartale poprzedzającym kwartał, w którym decyzja o oddaniu budynku do użytkowania stanie się ostateczna, przy czym nie może być to kwartał późniejszy niż I kwartał 2023 roku ( jest to kwartał w którym ma nastąpić przeniesienie własności i nabywca nie może być narażony na waloryzację za okres opóźnienia Dewelopera). Strony mogą żądać waloryzacji ceny jeśli różnica, między cenami, obliczona według poniższego wzorca będzie wyższa niż 3%.​
Procentowy wskaźnik waloryzacji zostanie obliczony według następującego wzoru:​
A- Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania opublikowana przez GUS dla kwartału poprzedzającego kwartał w którym decyzja o oddaniu budynku do użytkowania stanie się ostateczna przy czym nie może być to kwartał późniejszy niż I kwartał 2023 roku,​
B- wartość publikowanej przez GUS ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego oddanego do użytkowania w pierwszym kwartale 2021 roku = 4944 zł m2,​
(A x 100%):B = …. % -100% = zmiany ceny.​
2. Wskaźnik obliczony w powyższy sposób będzie mnożnikiem ceny określonej w paragrafie § 7 Umowy.​”