Umowa darowizny o ustanowienie służebności osobistej mieszkania.

Dzień dobry. 1. Odpowiedź na to pytanie zależy od treści zapisu zawartego w akcie notarialnym, jednak co do zasady same przepisy Kodeksu Cywilnego nie nakładają na obdarowanego obowiązku dostarczania opału czy ogrzewania mieszkania w ramach służebności osobistej mieszkania. Należy wyraźnie odróżnić tę instytucję od umowy dożywocia, w której nabywca nieruchomości jest ustawowo zobowiązany m.in. do dostarczania zbywcy „światła i opału”. W przypadku darowizny z ustanowioną służebnością, zakres uprawnień darczyńcy ogranicza się zazwyczaj do prawa korzystania z określonych pomieszczeń i urządzeń domowych, a nie do pełnego utrzymania osoby uprawnionej na koszt właściciela. 2. W braku odmiennej umowy, osoba korzystająca ze służebności mieszkania powinna uczestniczyć w kosztach utrzymania nieruchomości (w tym kosztach ogrzewania i mediów) proporcjonalnie do zakresu swojego korzystania z nieruchomości. Oznacza to, że jeśli akt notarialny nie zawiera wyraźnego zapisu, że obdarowany zobowiązuje się do nieodpłatnego dostarczania opału i ogrzewania lokalu dla darczyńcy, to darczyńca jest zobowiązany pokrywać koszty ogrzewania zajmowanej przez siebie części mieszkania samodzielnie. Obdarowany ma jedynie obowiązek zapewnić techniczne możliwości korzystania z mediów (np. sprawną instalację grzewczą), ale nie musi za nie płacić. 3. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, w której darczyńca popadłby w niedostatek – wówczas na obdarowanym ciąży ustawowy obowiązek alimentacyjny polegający na dostarczeniu środków utrzymania w granicach istniejącego jeszcze wzbogacenia. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208