Tytuł: Czy 30-dniowy okres wypowiedzenia najmu obowiązuje po przedłużeniu umowy na czas nieokreślony?

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Zapis o 30-dniowym okresie wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony jest z mocy prawa nieważny, jeżeli czynsz jest płatny w odstępach miesięcznych. Zgodnie z art. 688 Kodeksu cywilnego w zw. z art. 58 k.c., jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz płatny jest miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Przepis ten ma charakter bezwzględnie wiążący, co oznacza, że strony nie mogą skutecznie skrócić tego terminu w umowie ani w aneksie. W miejsce nieważnego 30-dniowego terminu z mocy prawa wchodzi okres 3-miesięczny. 2. Oznacza to, że wypowiedzenie złożone przez Panią wywoła skutek prawny dopiero po upływie 3 pełnych miesięcy kalendarzowych, licząc od końca miesiąca, w którym pismo zostało doręczone wynajmującemu (przykładowo: pismo złożone w październiku zakończy bieg umowy z dniem 31 stycznia). Trzymiesięcznego okresu można jednak w każdej chwili uniknąć poprzez podpisanie z wynajmującym odrębnego porozumienia stron o rozwiązaniu umowy, które pozwala zakończyć najem w dowolnie uzgodnionym terminie, nawet z dnia na dzień. Należy także zaznaczyć, że o ile Pani jako najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminu 3 miesięcy bez podawania przyczyny, o tyle wynajmującego dodatkowo ograniczają przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 11), które zakazują mu swobodnego wypowiedzenia bez zaistnienia ściśle określonych przyczyn ustawowych (np. zaległości w zapłacie czynszu czy niszczenia lokalu). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Kacper Szreder   Radca prawny  

Prawnik od sporów biznesowych i prywatnych. Specjalizuję się w prawie spadkowym.

Kancelaria Radcy Prawnego Kacper Szreder

Na Zboczu 25, 80-110 Gdańsk

 Email

Dzień dobry, strony mogą w umowie najmu lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony przewidzieć 30-dniowy termin wypowiedzenia bez podania przyczyny, jednak postanowienie to będzie działało na korzyść najemcy, a nie wynajmującego. Najemca może powołać się na umowny, krótszy termin jako rozwiązanie korzystniejsze dla niego. Natomiast wynajmujący nie może wykorzystać tej klauzuli do wypowiedzenia umowy. W jego przypadku zastosowanie mają ograniczenia wynikające z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, w tym obowiązek wskazania ustawowej przyczyny wypowiedzenia. W praktyce klauzula 30-dniowego wypowiedzenia bez podania przyczyny może więc być wykorzystana tylko przez najemcę, ale nie przez wynajmującego. W razie sporu z Wynajmującym mogę pomóc. Pozdrawiam Kacper Szreder radca prawny tel. 506-691-756