Dzień dobry, czy inne mieszkania we wspólnocie są lepiej dogrzane? Czy jest Pani pewna, że kaloryfery nie są zapowietrzone? Proszę sprawdzić czy tylko kaloryfery w Pani mieszkaniu są zimne czy także rura doprowadzająca? Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska-Ulewicz

Szanowna Pani/Szanowny Panie, być może problem leży w wadliwości lub uszkodzeniu grzejnika. Można zatem spróbować przeforsować we wspólnocie tezę, iż kaloryfer jest elementem części wspólnej nieruchomości i jako taki podlega konserwacji w ramach czynności zwykłego zarządu prowadzonego przez zarząd wspólnoty. Sąd Najwyższy w uchwale III CZP 36/97 wskazał bowiem, iż „ Powszechnie przyjmuje się także, że współwłasnością objęte są ściany zewnętrzne, dachy oraz fundamenty. Nasuwa się natomiast pytanie, czy współwłasnością tą objęte są urządzenia służące do ogrzewania poszczególnych lokali oraz całego budynku, jeżeli budynek wyposażony jest w jednolity system ogrzewania. […]Na pytanie to należy odpowiedzieć twierdząco. Instalacja grzewcza (w konkretnym stanie faktycznym instalacja c.o.) jest urządzeniem nie służącym wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Z urządzeń takich korzystają wszyscy właściciele lokali zarówno w ten sposób, że ciepło doprowadzane jest do przedmiotu ich własności, jak i w ten sposób, że ogrzewane są wspólne części budynku. Składnikiem tzw. współwłasności przymusowej są zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy znajdujące się w wydzielonych lokalach.” Proszę zatem wezwać zarząd wspólnoty do wykonania czynności polegających na wykonaniu konserwacji i naprawy instalacji cieplnej – w myśl art. 22 Ustawy o własności lokali, wskazując jednocześnie, iż zarząd jako zarządca części wspólnej nieruchomości jest obowiązany do dokonywania czynności polegających na zachowaniu przedmiotu współwłasności we właściwej kondycji. Warto w piśmie podnieść, iż reguluje Pani na bieżąco nałożone na Panią obowiązki wynikające z art. 13 ust. 1 Ustawy o własności lokali.