Stan prawny zakupionej nieruchomości.

Małgorzata Łukasik   Radca prawny  

Małgorzata Łukasik Kancelaria Radcy Prawnego

Wilcza 29A/7, 00-544 Warszawa

 Email

Umowa przedwstępna zawarta tylko przez Pana nie wyklucza, w myśl zasady swobody umów, aby akt notarialny przenoszący własność nieruchomości był sporządzony na Pana i partnera. Umowa przedwstępna nie determinuje ostatecznego rozkładu praw własności. Kwestia tego, kto będzie widniał jako właściciel w akcie notarialnym, jest przedmiotem odrębnych ustaleń i powinna być jasno sprecyzowana w akcie notarialnym. Kredyt jako żródło finansowania zakupu nieruchomości to osobna sprawa. Należałoby również uregulowac osobną umową kwestię rozliczeń między Panami z tytułu spłaty kredytu i sfinansowania zakupu mieszkania. Zapraszam na sptkanie w celu szczegółowego omówienia wszystkich możliwości prawnych.

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 390 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 390 zł zapraszam do skorzystania

Alicja Kociemba   Adwokat  

adwokat | mediator | specjalizuję się w obsłudze prawnej ochrony zdrowia, prawie spadkowym i procesach sądowych | prowadzę szkolenia dla branży medycznej i farmaceutycznej

Kociemba Kancelaria Adwokacka

Młyńska 3/6, 61-729 Poznań

 Email

Dzień dobry, możliwości jest kilka, ale proszę przede wszystkim rozważyć, czy takie rozwiązanie jest korzystne - w przypadku rozstania (czego oczywiście nie życzę, ale należy brać wszystkie scenariusze pod uwagę), zostaje Pan z kredytem, jako wyłączny kredytobiorca, ale jako współwłaściciel mieszkania, który być może będzie musiał spłacić drugiego współwłaściciela, żeby objąć jego udział i stać się wyłącznym właścicielem. W razie potrzeby konsultacji, zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam Alicja Kociemba

Adrian Gajzler   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka, Adrian Gajzler

Chłodna 22A lok. 9/10, 00-891 Warszawa

 Email

Rozumiem. Możliwości są następujące: Jeśli w grę nie wchodzi małżeństwo, to możliwości są niestety mocno ograniczone. Trzeba jednak sobie jakoś radzić z tą regulacją prawną, którą (niestety) mamy na dzień dzisiejszy. Rozpocznijmy od podstawowej. Zapytanie do banku. Czy kierowaliście Państwo prośbę o zgodę, aby jeden z Panów niebędących stroną umowy mógł być współwłaścicielem nieruchomości? Oczywiście proszę nie być naiwnym oczekując na pozytywną zgodę banku bez zaproponowania ze strony Panów dodatkowego zabezpieczenia, np. poręczenia umowy kredytu i innych zabezpieczeń, które mogłoby nakłonić bank do wydania pozytywnej decyzji. Oczywiście trzeba się zastanowić nad potencjalnymi ryzykami, wspólnie przedyskutować, a przede wszystkim zorientować się, czy bank w ogóle przewiduje jakiekolwiek dyskusje w tym obszarze. Jeśli między Panami jest odpowiedni poziom zaufania, można też przemyśleć inne rozwiązania, które zabezpieczyłyby drugiego z Panów. Możemy myślec o skonstruowaniu mądrej umowy pożyczki, które przedmiotem byłaby pożyczka na 1/2 wartości nieruchomości. Można też spisać testament, który zabezpieczy interesy drugiego z Panów na wypadek śmierci formalnego właściciela (minusem tu jest oczywiście prawo do zachowku dziedziczących osób według ustawy, tego nie ominiemy, nie ominiemy tez podatku). Można tez poszukać dobrego ubezpieczenia na wypadek śmierci. Jest kilka rozwiązań, które moglibyśmy przemyśleć. Proszę przedyskutować i się do mnie zgłosić. Adwokat Adrian Gajzler, tel. 787 799 843