Sprzedaż udziału w nieruchomości spadkowej bez zgody współspadkobiercy.

Dzień dobry, tak, udziały w nieruchomości można swobodnie sprzedać innej osobie, nie trzeba prosić o zgodę innego współwłaściciela (spadkobiercy). R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Do momentu dokonania działu spadku może Pani sprzedać bez żadnych komplikacji, osobie trzeciej bez konieczności uzyskiwania zgody drugiego spadkobiercy - tylko swój udział spadkowy (jako ogół praw i obowiązków). W przypadku sprzedaży udziału w konkretnym przedmiocie należącym do spadku (nieruchomość) przed dokonaniem działu, pozostali spadkobiercy mogliby teoretycznie kwestionować taką czynność, przy założeniu, że taka sprzedaż naruszała ich uprawnienia w ramach przyszłego działu spadku. W praktyce obrót takimi udziałami często bywa skuteczny. 2. Jeśli chodzi o kwestię prowadzenia działalności przez drugiego spadkobiercę na całej nieruchomości - każdy współwłaściciel jest uprawniony do współposiadania rzeczy oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem przez pozostałych współwłaścicieli. Skoro drugi spadkobierca korzysta z nieruchomości z wyłączeniem Pani, przysługuje Pani roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości ponad przysługujący mu udział. Jest to kwota odpowiadająca rynkowemu czynszowi, jaki musiałby współwłaściciel zapłacić, gdyby wynajmował Pani część nieruchomości na wolnym rynku. 3. W obecnej sytuacji najskuteczniejszym rozwiązaniem wydaje się wystosowanie oficjalnego wezwania do udostępnienia Pani nieruchomości oraz do zapłaty wspomnianego wynagrodzenia lub złożenie do sądu wniosku o dział spadku połączony ze zniesieniem współwłasności. W takim postępowaniu sąd może przyznać nieruchomość jednemu ze spadkobierców z obowiązkiem spłaty drugiego lub zarządzić sprzedaż nieruchomości i podział uzyskanych środków. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208