Sprzedaż odziedziczonej nieruchomości przy braku zgody jednego z czterech spadkobierców i nierozliczonych kosztach

Dzień dobry. 1. Trzej spadkobiercy nie mogą zmusić czwartego do sprzedaży nieruchomości w drodze zwykłej umowy notarialnej, ponieważ rozporządzenie rzeczą wspólną wymaga bezwzględnej jednomyślności wszystkich współwłaścicieli (art. 199 Kodeksu cywilnego). Mają oni jednak prawo wystąpić do sądu z wnioskiem o dział spadku i zniesienie współwłasności. W postępowaniu sądowym zniesienie współwłasności może nastąpić przez fizyczny podział nieruchomości, przyznanie jej jednemu lub kilku spadkobiercom z obowiązkiem spłaty pozostałych, a w braku zgody lub możliwości finansowych na spłaty – poprzez zarządzenie sprzedaży licytacyjnej przez komornika i podział uzyskanych środków. 2. Istnienie nieuregulowanych kosztów poniesionych przez czwartego spadkobiercę nie blokuje możliwości złożenia wniosku do sądu, lecz stanowić będzie element rozliczeń w ramach tego samego postępowania. Zgodnie z art. 686 w zw. z art. 618 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, sąd w sprawie o dział spadku rozstrzyga o wzajemnych roszczeniach współspadkobierców z tytułu spłaconych długów spadkowych oraz wszelkich nakładów i ciężarów poniesionych na nieruchomość (np. remonty, podatki, opłaty za media, bieżące utrzymanie). 3. Czwarty spadkobierca powinien zgłosić te roszczenia pismem procesowym w toku sprawy, przedkładając dowody ich poniesienia (faktury, rachunki, potwierdzenia przelewów). Uznane przez sąd nakłady bezpośrednio pomniejszają spłaty należne pozostałym trzem współwłaścicielom bądź zwiększają udział czwartego spadkobiercy w kwocie uzyskanej z ewentualnej sprzedaży nieruchomości. Zgłoszenie tych wydatków w procesie działowym jest konieczne – z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o dziale spadku roszczenia z tytułu nakładów wygasają i nie mogą być dochodzone w osobnym procesie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, trzech spadkobierców może żądać zniesienia współwłasności nieruchomości, w tym poprzez jej sprzedaż, jeśli podział fizyczny nie jest możliwy. Roszczenia czwartego spadkobiercy o zwrot poniesionych kosztów są ważne i mogą być zgłoszone oraz rozliczone w ramach tego samego postępowania sądowego. Sąd uwzględni te wydatki przy podziale lub rozliczeniach. R. pr. Elżbieta Walczak