sprzedaż nieruchomości,podatek vat

Dzień dobry,
1. Jestem płatnikiem VAT, ale nie mam zarejestrowanej działalności gospodarczej. Obrót nie przekracza 200tys.
2. Od lutego 2019 wynajmuję nieruchomość do celów użytkowych (sklepy). Wystawiam w tym celu faktury VAT.
3. Powyższa nieruchomośc stała się moją własnością w wyniku spadku.
Pytania:
1. Czy sprzedając w/w nieruchomość muszę naliczyć podatek VAT?
2. Jeżeli nie muszę, to czy mogę to zrobić dobrowolnie?
3. Czy kupując inne nieruchomości użytkowe lub mieszkaniowe mogę liczyć na zwrot VAT? Czy sprzedając je poźniej będę musiał sprzedawać z VAT?
Dziękuję!