sprzedaż mieszkania z hipoteką a zapłata podatku

Witam serdecznie chciałbym sprzedać mieszkanie obciążone hipoteka za 500 tyś zł osobie fizycznej , do banku muszę zwrócić 250 tyś zł, resztę środków 250 tyś zł chciałbym przeznaczyć na inną nieruchomość, jak obliczyć jaki podatek zapłacę od wzbogacenia się jeśli muszę zwrócić do banku połowę kwoty od sprzedaży, nie zobacze tych pieniędzy więc ich nie zarabiam bo to bank pożyczył mi na wykup mieszkania, jak interpretować prawo skarbowe ?. Chce sprzedać i kupić inne mieszkanie oddając bankowi pieniądze i wziąść kolejny kredyt hipoteczny.