Sprzedaż działki z decyzją WZ a obowiązek zapłaty VAT. Czy osoba prywatna staje się podatnikiem VAT.

Dzień dobry,
mam pytanie związane z podatkiem VAT przy sprzedaży nieruchomości.

16 lat temu otrzymałem od rodziców działkę 0,25 Ha, która położona jest na terenie miasta, ale jest gruntem rolnym. Teren ten nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W związku ze zmianą przepisów w tym zakresie (nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) i potencjalnymi utrudnieniami związanymi z utratą możliwości zabudowy gruntów nieujętych w planie ogólnym, w ubiegłym roku uzyskałem decyzję o warunkach zabudowy. W WZ oprócz domu dla siebie przewidziałem jeszcze możliwość budowy dwóch innych domów (tak na zaś). Działka jest w jednym kawałku i nie jest podzielona na mniejsze.

Obecnie moje plany budowy domu zmieniły się i chcę przedmiotową działkę sprzedać. Czy po sprzedaży tej działki będę musiał zapłacić VAT? Nie prowadzę działalności gospodarczej, jednak przez brak czytelności przepisów zastanawiam się czy przez więcej niż 1 dom na działce w planie w WZ (ale nadal 1 działka) nie będę musiał zapłacić VAT? Pozdrawiam i proszę o opinię.