sprawa spadkowa,dziedziczenie

Dzień dobry,
Zostałem dzisiaj poinformowany, iż po zmarłym wujku odziedziczyłem spadek, w skład którego wchodzi nieruchomość oraz grunt rolny wokół domu. Wuja nie miał rodziny a jego jedyna siostra nie żyje. Nie zostawił również testamentu. Spadek odziedziczyliśmy zatem w pięć osób (zgodnie z KC). Chcemy sporządzić akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza. Czy po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia przez notariusza możemy sprzedać całą zawartość spadku potencjalnemu kupcowi (wszyscy zgadzają się na podział 5x20%) nie przekazując sprawy do sądu? Czy musimy sporządzić dział spadku i sprzedaż odbyć w drodze licytacji przez komornika i sprzedać jak w postępowaniu egzekucyjnym? W miarę możliwości proszę również o przedstawienie kosztów takiego postępowania (wujek był właścicielem majątku 4 lata). Czy jedynymi kosztami będą podatek PIT oraz koszty notarialne? dziękuję za pomoc. Pozdrawiam