Spór z klientem o sprzątanie po remoncie i wypowiedzenie umowy na posadzkę epoksydową.

Dzień dobry. 1. Sytuacja, w której wykonawca staje przed niemożliwością zachowania reżimu technologicznego z powodu zachowania inwestora, może skutkować m.in. rozwiązaniem umowy. W pierwszej kolejności może Pan/Pani wysłać klientce oficjalne powiadomienie o zagrożeniu. Zgodnie z art. 634 Kodeksu cywilnego, jeśli istnieją okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu prac, wykonawca ma obowiązek niezwłocznie zawiadomić o tym zamawiającego. Należy wysłać klientce jednoznaczną wiadomość, wskazując, że aplikacja lakieru w obecnych warunkach (unoszący się pył od malarza, nieposprzątany kurz) doprowadzi do nieodwracalnego zniszczenia posadzki poprzez wtopienie się drobin w żywicę. Należy wyraźnie zaznaczyć, że dalsze wykonywanie umowy wiąże się z ryzykiem powstania wad, za które nie weźmie Pan/Pani odpowiedzialności. 2. W przypadku umów o dzieło lub roboty budowlane nie stosuje się klasycznego wypowiedzenia, lecz odstąpienie od umowy z winy zamawiającego. Może Pan/Pani wyznaczyć klientce krótki termin (np. 2 dni) na uprzątnięcie domu i wstrzymanie innych prac budowlanych pod rygorem natychmiastowego odstąpienia od umowy z jej winy. Jeśli termin upłynie bezskutecznie, ma Pan/Pani prawo zejść z budowy i żądać zapłaty za dotychczas wykonany etap prac. 3. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji o przerwaniu prac, proszę wykonać dokładną dokumentację fotograficzną. Należy sfilmować osadzający się kurz, pracującego na dole malarza oraz stan posadzki przed lakierowaniem. Będzie to stanowić dowód w razie ewentualnego sporu sądowego, potwierdzający, że technologicznie wykonanie prac było w tym dniu niemożliwe z wyłącznej winy inwestora. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, W opisanej sytuacji kluczowe znaczenie ma przede wszystkim treść umowy oraz zakres uzgodnionych prac. Jeżeli w umowie nie ma zapisu, że odpowiada Pani/Pan za sprzątanie całego domu po innych ekipach budowlanych, klientka co do zasady nie może jednostronnie rozszerzać zakresu obowiązków. Przy pracach takich jak żywica epoksydowa rzeczywiście bardzo istotne są odpowiednie warunki techniczne, w tym ograniczenie kurzu i prac innych ekip. Warto też pamiętać, że skoro klientka zgodziła się wcześniej na przesunięcie terminu, argument opóźnienia nie jest już tak jednoznaczny, zwłaszcza jeśli na harmonogram wpływały inne ekipy budowlane. Na obecnym etapie rekomendowałbym przede wszystkim: – komunikację wyłącznie na piśmie lub wiadomościami, – wskazanie, że obecność innych ekip i kurz mogą wpływać na jakość wykonania prac, – doprecyzowanie, jaki dokładnie zakres sprzątania był objęty ustaleniami. Jeżeli rozważa Pani/Pan wypowiedzenie umowy lub obawia się późniejszych roszczeń klientki, warto wcześniej przeanalizować całą umowę i dotychczasową korespondencję. Kluczowa jest analiza jej treści. ---- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler