Spór z biurem nieruchomości o rozliczenie wody po zakończeniu najmu – brak wyjaśnień i zawyżone zużycie.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, właściciel lub podmiot zarządzający ma ustawowy obowiązek przedstawienia lokatorowi na jego żądanie szczegółowej kalkulacji składników opłat niezależnych od właściciela (w tym rozliczenia zużycia wody) wraz z podaniem przyczyn ich zmiany oraz okazaniem dokumentów źródłowych. Odmowa przedstawienia faktur od przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego oraz oficjalnych protokołów odczytu liczników stanowi bezpośrednie naruszenie tego przepisu. Dodatkowo, w myśl art. 6 Kodeksu cywilnego, ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne. Oznacza to, że to na biurze nieruchomości ciąży prawny obowiązek udowodnienia i udokumentowania faktycznego zużycia wody. 2. Posiadana przez Panią dokumentacja fotograficzna stanu liczników z momentu zdania mieszkania, stanowi dowód, który skutecznie podważa twierdzenia zarządcy. W obecnej sytuacji powinna Pani odmówić zapłaty żądanej dopłaty 700 zł do czasu przedstawienia pełnej dokumentacji. Należy niezwłocznie skierować do biura nieruchomości oficjalne pismo przedprocesowe (listem poleconym za potwierdzeniem odbioru), w którym wezwie Pani do przedstawienia w terminie 7 dni kserokopii faktur dostawcy mediów za sporny okres oraz protokołu zdawczo-odbiorczego, wskazując, że brak realizacji tego obowiązku skutkować będzie ostateczną odmową zapłaty. 3. Jeżeli biuro nieruchomości posiada Pani kaucję i dokona z niej potrącenia kwoty 700 zł bez przedstawienia wymaganych dokumentów, przysługuje Pani prawo do wytoczenia powództwa o zwrot nienależnie zatrzymanej części kaucji przed sądem. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208