Spór rodzinny o darowaną działkę – prawa obdarowanego, służebność i możliwość cofnięcia darowizny.

Dzień dobry. 1. Z punktu widzenia prawa rzeczowego jest Pan jedynym i wyłącznym właścicielem nieruchomości od momentu podpisania aktu notarialnego siedem lat temu. Siostry nie posiadają żadnych praw do tej działki ani do posadowionych na niej budynków i nie mają żadnej możliwości odebrania Panu darowizny. Uprawnienie do odwołania darowizny z powodu tak zwanej rażącej niewdzięczności przysługuje wyłącznie i osobiście darczyńcy, czyli Pana matce. Dopóki relacje między Panem a matką są poprawne, a matka ma zapewnioną dożywotnią służebność, wpływ sióstr na stabilność Pana własności jest zerowy, a podnoszone przez nie roszczenia nie mają oparcia w przepisach. 2. Kwestia pieniędzy, które jedna z sióstr przekazała matce jeszcze za życia ojca na remont dachu i pieca kaflowego, stanowi wyłącznie rozliczenie finansowe między tą siostrą a matką. Nakłady te zostały poczynione na rzecz, która w tamtym momencie nie należała do Pana, a inwestycja służyła poprawie warunków bytowych rodziców. Siostra nie może teraz żądać od Pana zwrotu tych kwot ani tym bardziej rościć sobie z tego tytułu praw do własności działki czy jej części. Skoro to Pana osobista praca i nakłady finansowe doprowadziły do podniesienia wartości nieruchomości, to w ewentualnych przyszłych sprawach o zachowek (dopiero po śmierci matki) będzie to podlegało rozliczeniu na Pana korzyść. 3. Ustanowiona na rzecz matki dożywotnia służebność mieszkania daje jej prawo do korzystania z drewnianego domku oraz przyjmowania gości, w tym własnych córek, jednak prawo to nie jest nieograniczone. Służebność mieszkania nie oznacza, że siostry stają się współposiadaczami całej działki i mogą przebywać na Pana prywatnym terenie przez wiele godzin wbrew Pana woli. Matka ma prawo gościć córki wewnątrz swojego domu, natomiast ciągła obecność sióstr na podwórku, wokół Pana nowego domu i nękanie żony stanowi jawne przekroczenie granic wykonywania służebności i naruszenie Pani prawa własności. 4. W obecnej sytuacji przysługuje Panu oraz żonie ochrona prawna na drodze cywilnej i karnej. Po pierwsze, jako właściciel ma Pan prawo wezwać siostry do opuszczenia prywatnego terenu (poza obrębem domu matki), a w razie odmowy wezwać Policję, powołując się na przestępstwo naruszenia miru domowego z artykułu 193 Kodeksu karnego. Po drugie, ciągłe przebywanie na posesji, obrażanie Pana, wywoływanie stresu itp. może wyczerpywać znamiona przestępstwa uporczywego nękania (stalkingu) z artykułu 190a KK oraz znieważenia. Może Pan w tej sytuacji skierować do sióstr oficjalne, pisemne wezwanie przedprocesowego do zaprzestania naruszeń własności i nękania, a jeśli to nie poskutkuje – m.in. złożyć zawiadomienia na komisariacie Policji wraz z dowodami w postaci nagrań wideo czy zeznań świadków. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208