Spór o granice działki a zasiedzenie gruntu przez sąsiada.

Dzień dobry. 1. W tej sytuacji może Pan domagać się: a) usunięcia naruszeń - ogrodzenia lub części budynku, która stoi na Pana gruncie; przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz zaprzestania dalszych naruszeń. b) wykupienia części gruntu zajętej przez budynek lub konstrukcję. 2. Jeżeli natomiast budynek przekracza granice cudzej nieruchomości bez winy umyślnej (np. z powodu pomyłki, niewiedzy), to właściciel gruntu nie zawsze może domagać się usunięcia lub rozbiórki tej części. Może tak się stać tylko jeśli właściciel bez zwłoki sprzeciwił się zajęciu, albo jeśli grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. 3. Sąsiad może mieć podstawy do zasiedzenie tej części gruntu, jeśli spełnione są warunki (samoistne posiadanie, ciągłość, jawność oraz brak Pana sprzeciwu). Do zasiedzenie dochodzi w terminie 20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze (czyli gdy osoba uważała, że ma prawo własności) oraz 30 lat w przypadku posiadania w złej wierze (jeżeli osoba wiedziała o tym, że nieruchomość do niej nie należy). 4. Jeżeli nie upłynęło jeszcze 30 lat samoistnego użytkowania części nieruchomości przez sąsiada, to powinien Pan jak najszybciej przesłać mu wezwanie do usunięcia naruszeń, tak aby przerwać bieg tego terminu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowny Panie, W opisanej sytuacji, po upływie 30 lat, istnieje ryzyko zasiedzenia przez sąsiada pasa gruntu. Może on zgłosić wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia. Niemniej, może Pan wystąpić z pozwem o wydanie nieruchomości, ewentualnie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie. Sąd oceni, czy przesłanki zasiedzenia zostały spełnione (posiadanie samoistne, dobra/zła wiara). Wyburzenie części domu może być możliwe, ale zależy od okoliczności. Proponuję dokładną analizę dokumentów i gruntu. Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów i podjęcia odpowiednich działań prawnych w tej sprawie, na pewno może Pan żądać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu. Mam nadzieję, że odpowiedź jest pomocna. Jeśli masz jeszcze jakieś pytania, śmiało pytaj. Zależy mi na tym, aby usługa, którą świadczę, była na jak najwyższym poziomie. Byłoby miło, gdybyś podzielił się swoją opinią na temat naszej rozmowy, a także zostawił recenzję na platformie specprawnik oraz na Google: https://g.page/r/CYJa-rOOtSTTEBM/review. Z góry dziękuję! Autor: Daniel Łupiński - Radca Prawny, tel. 514 764 875 • 📞 Telefon: 514-764-875 • 📧 E-mail: kancelaria.daniellupinski@gmail.com • 🌐 Odwiedź moją stronę: kancelaria-lupinski.pl