Służebność mieszkania.

Dzień dobry. Sytuacja, którą Pan opisuje, wymaga rozróżnienia między uprawnieniem do przyjmowania gości a stałym zamieszkiwaniem osoby trzeciej w nieruchomości obciążonej służebnością. 1. Zgodnie z Kodeksem cywilnym, osoba mająca służebność mieszkania (służebnik) ma prawo przyjąć na mieszkanie małżonka oraz dzieci małoletnie, a inne osoby tylko wtedy, gdy są przez nią utrzymywane albo gdy są potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Partner, który nie jest małżonkiem i nie spełnia powyższych kryteriów, nie ma ustawowego prawa do stałego zamieszkiwania w tym lokalu bez Pana zgody jako właściciela. 2. Choć służebnik ma prawo do przyjmowania gości (w tym wizyt nocnych), to sytuacja, w której osoba trzecia zaczyna traktować dom jako swoje centrum życiowe (przechowuje tam rzeczy i przebywa w nim regularnie) wykracza poza ramy zwyczajowej gościny. Jeśli obecność ta staje się uciążliwa może Pan podjąć kroki prawne zmierzające do zmiany tej sytuacji. 3. W pierwszej kolejności warto wystosować do osoby uprawnionej oraz jej partnera pisemne wezwanie do zaniechania naruszeń prawa własności, wskazując, że zakres służebności nie obejmuje wspólnego zamieszkiwania z partnerem. W przypadku niezastosowania się do wezwania konieczne będzie wniesienie odpowiedniego pozwu do sądu. W przypadkach, w których służebnik dopuszcza się rażących nadużyć, właściciel może także żądać zamiany służebności na rentę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208