Skuteczne wezwanie dewelopera do usunięcia usterek akustycznych w mieszkaniach.

Rozważyłabym prośbę do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o kontrolę izolacyjności akustycznej przegród budowlanych. Sądzę, że warto też choćby dla własnej wiedzy spróbować zmierzyć poziom hałasu w mieszkaniach o różnych porach, a nawet spróbować to nagrać. Takie dane mogą posłużyć jeśli nie za dowód, to przynajmniej uwiarygodnią Państwa stwierdzenia. W pierwszej kolejności robiłabym takie pomiary i nagrania, następnie skierowała do dewelopera pismo z ządaniem usunięcia usterki w postaci nienależytej izolacyjności akustycznej przegród ( scian, a być może też stropów?) w budynku w ramach rękojmi, uprzedzając, że w razie jego bezczynności będzie kontrola PINB. Znam jeden przypadek sporu sądowego w sprawie hałasów w budynku, ale tam akurat chodziło o hałasy ze sklepu, który znajdował się pod mieszkaniami, tam badania robił z tego co pamiętam sanepid. Skończyło się kilkuletnim procesem sądowym

Dzień dobry. 1. Można w tej sytuacji złożyć wspólne pismo-reklamację do dewelopera, w którym zażądają Państwo: przeprowadzenia badań akustycznych przez akredytowane laboratorium na koszt dewelopera i usunięcia usterek w terminie. W piśmie powinni Państwo wyznaczyć terminy (np. 14 dni na potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia i 30 dni na zlecenie badań), a także wyraźnie zastrzec skutki braku reakcji (niezależne badania i wystąpienie o zwrot kosztów + skierowanie sprawy do nadzoru budowlanego oraz do sądu. 2. Deweloper nie ma jednak obowiązku wykonywania pomiarów akustycznych i prawdopodobnie tego nie zrobi. Natomiast aby zmusić go do naprawy usterek warto jest jednak rozważyć uzyskanie prywatnej ekspertyzy. 3. Mogą Państwo także od razu spróbować zgłosić sprawę do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, ale to może rodzić nieprzewidziane negatywne konsekwencje po Państwa stronie np. nakaz usunięcia stwierdzonych wad. 4. Inną możliwością jest wniesienie pozwu z tytułu rękojmi od razu do sądu (po wcześniejszym wezwaniu dewelopera). W takim przypadku można wnieść o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego przed sądem. Idąc do sądu warto jest jednak dysponować prywatną ekspertyzą w tym zakresie, tak aby biegły sądowy miał się na czym oprzeć. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208