Rura kanalizacyjna od sąsiedniego mieszkania w lokalu własnościowym – kto odpowiada za przebudowę i koszty.

Dzień dobry. 1. Pismo z żądaniem usunięcia lub przebudowy instalacji należy skierować bezpośrednio do właściciela mieszkania komunalnego, z którego odprowadzane są ścieki, czyli do właściwej Gminy lub Miasta. W praktyce dokument powinien być zaadresowany do jednostki organizacyjnej, która w imieniu gminy zarządza jej zasobem mieszkaniowym – najczęściej jest to Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (ZGM), Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej (PGK) lub odpowiedni wydział urzędu gminy. Do wiadomości pismo warto przesłać również zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej, ponieważ zmiana przebiegu rury i jej ponowne wpięcie do pionu kanalizacyjnego może wymagać ingerencji w nieruchomość wspólną lub uzyskania zgody wspólnoty. 2. Koszty przebudowy instalacji najprawdopodobniej powinna ponieść Gmina jako właściciel lokalu, któremu ta rura służy. Zgodnie z ustawą o własności lokali, element instalacji obsługujący wyłącznie jeden konkretny lokal nie wchodzi w skład nieruchomości wspólnej, lecz stanowi część składową tego lokalu. Prowadzenie takiej rury przez Pani/Pana prywatną przestrzeń bez zgody właściciela oraz bez ustanowionej na rzecz gminy służebności można uznać za naruszenie prawa własności. W takiej sytuacji, na podstawie art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego przysługuje Pani/Panu tzw. roszczenie negatoryjne, czyli żądanie przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania naruszeń, co nakłada na gminę obowiązek usunięcia instalacji na jej koszt i ryzyko w wyznaczonym terminie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208