Rozwód i zarządzanie majątkiem w trakcie rozwodu.

Dzień dobry, jeśli mieszkanie stanowi Pani wyłączny majątek, to może je Pani sprzedać, ale raczej ciężko będzie znaleźć nabywcę chętnego do kupna nieruchomości z lokatorem. Jeśli mąż dopuszcza się wobec Pani przemocy, to warto rozważyć wszczęcie postępowania o eksmisję sprawy przemocy w rodzinie. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Sytuacja, w której jest Pani jedyną właścicielką nieruchomości sprawia, że ma Pani prawo swobodnie nią rozporządzać (w tym sprzedać mieszkanie bez zgody męża). Postępowanie o rozwód nie wpływa na te uprawnienia. Należy jednak pamiętać o dwóch kwestiach: a) Sprzedaż mieszkania obciążonego wspólnym kredytem wymaga spłaty całości zadłużenia przy transakcji. Ponieważ kredytobiorcami są Państwo oboje, bank będzie musiał wyrazić zgodę na wcześniejszą spłatę i wykreślenie hipoteki. b) Art. 28¹ Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego mówi, że jeżeli jedno z małżonków ma prawo do mieszkania (np. jest właścicielem), drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Mąż może zatem m.in. próbować utrudniać proces wydania lokalu nowemu nabywcy. c) Jeśli kupi Pani mniejsze mieszkanie w trakcie trwania małżeństwa (przed uprawomocnieniem się wyroku rozwodowego), a nadal posiadają Państwo ustrój rozdzielności majątkowej, będzie ono stanowiło Pani majątek osobisty. d) Mąż nie staje się współwłaścicielem nowej nieruchomości. Jednak, dopóki trwa małżeństwo, mąż może ponownie powołać się na wspomniany art. 28¹ KRiO, twierdząc, że ma prawo tam mieszkać, by realizować potrzeby rodziny. 2. W przypadku przemocy psychicznej i ekonomicznej, najskuteczniejszą drogą nie jest sama przeprowadzka, lecz złożenie wniosku o nakaz opuszczenia lokalu przez małżonka (w trybie ustawy o przeciwdziałaniu przemocy w rodzinie lub w samym pozwie rozwodowym). Sąd może nakazać mężowi wyprowadzkę do drugiego mieszkania, którego są Państwo współwłaścicielami, szczególnie że istnieje tam realna możliwość zaspokojenia jego potrzeb mieszkaniowych. 3. Skoro mąż nie chce partycypować w kosztach utrzymania obecnego mieszkania ani spłacie wspólnego kredytu, a Pani spłaca go samodzielnie z majątku osobistego, wszystkie te wpłaty stanowią tzw. nakłady z majątku osobistego na majątek wspólny (lub spłatę wspólnego długu). Będzie Pani mogła żądać ich rozliczenia i zwrotu połowy tych kwot w procesie o podział majątku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208