Rozwód i wyprowadzka męża z działki ROD opłacanej wyłącznie przez żonę.

Dzień dobry, nawet jeśli działka jest formalnie na Panią, mogła wejść do majątku wspólnego. Ponadto, dopóki jesteście Państwo małżeństwem mąż ma tam prawo mieszkać. W pozwie rozwodowym można żądać uregulowania sposobu korzystania z nieruchomości na czas procesu. Kwestię definitywnego przyznania działki lub jej podziału można rozwiązać w ramach podziału majątku wspólnego. Z poważaniem, Izabela Jaworska-Turla radca prawny tel. 501 243 454, kancelaria@jaworska-turla.pl

Dzień dobry. 1. Z punktu widzenia prawa majątkowego twierdzenie męża jest poprawne. Zgodnie z art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego przedmioty i prawa majątkowe nabyte w czasie trwania wspólności ustawowej wchodzą do majątku wspólnego obojga małżonków – bez względu na to, które z nich podpisało umowę i na kogo wystawiane są rachunki. Fakt zaciągnięcia kredytu wyłącznie przez Panią oraz spłacanie go z bieżącego wynagrodzenia (które w świetle art. 31 § 2 pkt 1 k.r.o. również stanowi majątek wspólny) nie czyni z Pani wyłącznego dysponenta prawa do działki. Odstępstwo miałoby miejsce wyłącznie wtedy, gdyby nabycie sfinansowano ze środków z Pani majątku osobistego (np. darowizny, spadku lub środków posiadanych przed ślubem). Dodatkowo, w trakcie trwania małżeństwa małżonek ma ustawowe prawo do zamieszkiwania w lokalu zajmowanym przez drugiego małżonka w celu zaspokojenia potrzeb rodziny (art. 28[1] k.r.o.). 2. Należy podkreślić, że stałe zamieszkiwanie na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych stanowi naruszenie art. 12 ust. 1 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych (ustawowy zakaz zamieszkiwania). Nie pozbawia to jednak Pani możliwości uregulowania sytuacji na drodze sądowej. W pozwie o rozwód może Pani złożyć wniosek o zabezpieczenie powództwa poprzez uregulowanie sposobu korzystania ze wspólnie zajmowanego miejsca na czas trwania procesu (art. 755 k.p.c. w zw. z art. 58 § 2 k.r.o.). Jeżeli mąż dopuszcza się nagannego postępowania uniemożliwiającego wspólne przebywanie (np. awantury, nadużywanie alkoholu), sąd w wyroku rozwodowym może orzec jego eksmisję na podstawie art. 58 § 2 zd. 2 k.r.o. 3. W przypadku występowania przemocy fizycznej lub psychicznej najszybszym narzędziem jest procedura policyjna: funkcjonariusze mogą wydać wobec męża natychmiastowy nakaz opuszczenia miejsca zamieszkania oraz zakaz zbliżania się na 14 dni, który może zostać następnie przedłużony przez sąd powszechny (art. 11a ustawy o przeciwdziałaniu przemocy domowej). 4. Definitywne rozstrzygnięcie kwestii samej działki nastąpi po rozwodzie w ramach postępowania o podział majątku wspólnego. Wówczas prawo do działki może zostać przyznane wyłącznie Pani, a spłata na rzecz męża zostanie pomniejszona o rozliczenie spłaconych przez Panią rat kredytu oraz innych nakładów (art. 45 k.r.o.). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208