Rozwód i podział mieszkania.

Podział mieszkania po rozwodzie zależy od tego, czy wchodzi ono w skład majątku wspólnego. Jeśli tak, to co do zasady, każdy z małżonków ma równe udziały w majątku wspólnym – po 50%. Oznacza to, że wartość mieszkania (i całego majątku wspólnego) dzieli się po połowie. Sąd może ustalić nierówne udziały w majątku wspólnym tylko wtedy, gdy: a) jeden z małżonków o to wystąpi, b) istnieją ważne powody (np. jeden małżonek w ogóle nie przyczynił się do powstania majątku, trwonił majątek, nie pracował bez uzasadnionej przyczyny), c) małżonkowie w różnym stopniu przyczynili się do powstania majątku wspólnego. Sąd może podzielić mieszkanie na trzy sposoby: a) fizyczny podział mieszkania – mieszkanie zostaje podzielone na dwie samodzielne części (w praktyce rzadko możliwe przy mieszkaniach, częściej przy domach). b) przyznanie mieszkania jednemu z małżonków – jeden małżonek otrzymuje mieszkanie, ale musi spłacić drugiego małżonka w wysokości odpowiadającej jego udziałowi (zazwyczaj 50% wartości mieszkania). c) sprzedaż mieszkania – mieszkanie zostaje sprzedane, a uzyskana kwota dzielona jest między małżonków zgodnie z ich udziałami (zazwyczaj po połowie). Dzieci nie otrzymują nic z podziału majątku wspólnego rodziców. Majątek wspólny dzieli się wyłącznie między małżonków. Dzieci – zarówno małoletnie, jak i pełnoletnie – nie mają żadnego udziału w majątku wspólnym rodziców i nie mogą domagać się jego części.

Dzień dobry. 1. Jeżeli mieszkanie należy do majątku wspólnego małżonków, to przy podziale majątku wspólnego będzie ono dzielone po połowie pomiędzy małżonków. Dzieci nic nie otrzymają z tego tytułu. 2. Możliwe sposoby podziału to: a) podział fizyczny rzeczy (jeśli jest to fizycznie możliwe. b) przyznanie nieruchomości jednemu małżonkowi z obowiązkiem spłaty drugiej strony (po cenach rynkowych). c) sprzedaż nieruchomości (np. na licytacji komorniczej) i podział uzyskanych środków pomiędzy małżonków. 3. Sąd może także ustalić sposób korzystania z nieruchomości (tzw. podział quoad usum), jeśli właściciele nie mogą dojść do porozumienia. Nie zmieni to jednak samych udziałów we własności. 4. Sąd może także orzec nierówne udziały w majątku wspólnym małżonków (odchodząc od zasady równości) tylko na wniosek jednego z nich i wyłącznie wtedy, gdy spełnione są łącznie dwie przesłanki: a) różny stopień przyczynienia się małżonków do powstania majątku wspólnego b) ważne powody, które sprawiają, że orzeczenie równego podziału byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub rażąco niesprawiedliwe. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208