Rozliczenie spłaty kredytu hipotecznego rodziców męża przy podziale mieszkania po rozwodzie.

Dzień dobry, jeśli porozumie się Pani z mężem co do podziału majątku, to wysokość spłaty będzie zależeć od Państwa uzgodnień. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Fakt spłaty kredytu przez rodziców męża może pomniejszyć kwotę, jaką mąż będzie zobowiązany Pani wypłacić. Podziału majątku wspólnego dokonuje się według czystej wartości rynkowej nieruchomości. Wygaśnięcie kredytu hipotecznego powoduje, że wartość mieszkania podlegająca podziałowi nie jest już obniżana o saldo zadłużenia wobec banku. Środki w wysokości 20 tys. zł przekazane przez rodziców męża na spłatę wspólnego zobowiązania są w prawie kwalifikowane jako darowizna do jego majątku osobistego (art. 33 pkt 2 k.r.o.). Przeznaczenie tych pieniędzy na spłatę hipoteki stanowi nakład z majątku osobistego męża na majątek wspólny (art. 45 k.r.o.). Przy rozliczeniu podziału majątku mąż ma prawo żądać zwrotu połowy tego nakładu, czyli 10 tys. zł. W konsekwencji kwota należnej Pani spłaty za udział w lokalu może ulec pomniejszeniu o 10 tys. zł. 2. Gdyby rodzice męża wykazali, że przekazane pieniądze stanowiły pożyczkę udzieloną obojgu małżonkom, roszczenie o zwrot 10 tys. zł przysługiwałoby bezpośrednio rodzicom od Pani jako odrębne zobowiązanie cywilnoprawne. Również w tym scenariuszu brak jest podstaw do żądania wyższej spłaty od męża. 3. Elementem, który może pozwolić zwiększyć kwotę rozliczenia ugodowego, jest fakt wyłącznego zamieszkiwania męża w lokalu po Pani wyprowadzce. Za cały okres od momentu opuszczenia mieszkania do dnia dokonania podziału może Pani domagać się od byłego męża wynagrodzenia za korzystanie z Pani udziału w nieruchomości ponad przysługujący mu udział. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208