Rozliczenie kosztów utrzymania i remontu mieszkania ze współwłaścicielem po spadku.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego wszyscy współwłaściciele mają obowiązek ponosić wydatki i ciężary związane z utrzymaniem wspólnej nieruchomości, proporcjonalnie do wielkości swoich udziałów w spadku. Dotyczy to zarówno bieżących opłat (czynsz, podatki, opłaty stałe za media), jak i koniecznych nakładów finansowych na remont czy przygotowanie lokalu do sprzedaży. 2. Aby odzyskać poniesione koszty - najprostszym rozwiązaniem jest polubowne rozliczenie się z bratem w momencie sprzedaży mieszkania u notariusza – poprzez odpowiednie potrącenie należności z tej części ceny sprzedaży, która przypadnie bratu. Jeżeli jednak brat nie wyrazi na to zgody, zwrotu udokumentowanych wydatków można dochodzić na drodze sądowej. Najczęściej realizuje się to poprzez zgłoszenie roszczeń z tytułu poczynionych nakładów i opłaconych długów spadkowych w toku sądowego postępowania o dział spadku (ewentualnie wytaczając odrębny pozew o zapłatę). Przed wystąpieniem na drogę sądową należy zgromadzić wszelkie imienne rachunki, faktury oraz potwierdzenia przelewów. 3. Należy jednak pamiętać, że zwrotowi podlegają udokumentowane koszty finansowe. Znacznie trudniej będzie wyegzekwować rekompensatę za Pana/Pani własny czas czy pracę fizyczną włożoną w sprzątanie lub poszukiwanie kupca, chyba że zawarli Państwo wcześniej odpowiednią umowę. Zalecam skierować do brata oficjalne, pisemne wezwanie (najlepiej listem poleconym) do zapłaty zaległych kosztów utrzymania oraz partycypowania w wydatkach na sprzedaż, co będzie stanowiło dowód w ewentualnym sporze. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, jako współwłaściciel ma Pan prawo żądać od brata zwrotu proporcjonalnej części poniesionych kosztów utrzymania mieszkania (czynsz, media) oraz nakładów koniecznych na nieruchomość (np. remonty). Może Pan również wystąpić do sądu z żądaniem rozliczenia pożytków z nieruchomości (jeśli np. jest ona wynajmowana) i nakładów na nią poniesionych. R. pr. Elżbieta Walczak