Roszczenia właściciela lokalu za zamarzniętą instalację po zakończeniu najmu.

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji istnieją szanse na wygranie tej sprawy na drodze sądowej lub na obniżenie żądań właściciela. Żądanie kwoty ponad 19 000 zł jest dowodowo nieuzasadnione, dlatego może Pani odmówić zapłaty i wycofać dotychczasową propozycję ugodową na kwotę 8900 zł. 2. Argumentem na Pani korzyść jest całkowity zwrot kaucji bez żadnych zastrzeżeń. Skoro pod koniec stycznia stan instalacji był widoczny, a właściciel mimo to odebrał klucze i oddał pieniądze, ciężar udowodnienia Pani winy oraz dokładnego momentu powstania szkody spoczywa w całości na nim. Brak protokołu zdawczo-odbiorczego działa w tej sytuacji na niekorzyść właściciela, ponieważ to on musi jednoznacznie wykazać stan lokalu z dnia jego zwrotu, a pierwsze roszczenia zgłosił dopiero po półtora miesiąca. 3. Drugim elementem obrony jest fakt, że natychmiast zgłosiła Pani zamarzanie instalacji w grudniu, na co posiada Pani dowody w korespondencji. Zgodnie z art. 362 Kodeksu cywilnego, jeżeli poszkodowany przyczynił się do zwiększenia szkody, obowiązek jej naprawienia ulega zmniejszeniu. Właściciel, ignorując Pani zgłoszenia i nie podejmując działań zabezpieczających, sam doprowadził do eskalacji problemu. 4. Przedstawiona wycena specjalisty nie jest dokumentem księgowym i nie stanowi dowodu poniesienia kosztów. W sądzie właściciel musiałby przedstawić faktury za rzeczywiście wykonane naprawy, a związek przyczynowy między Pani zachowaniem a awarią musiałby potwierdzić biegły sądowy. Argument, że „koszty stale rosną”, obciąża wyłącznie właściciela, który zwleka z naprawą od zimy – poszkodowany ma bowiem ustawowy obowiązek minimalizowania rozmiarów szkody. Innymi słowy, za wzrost kosztów od stycznia do maja odpowiada on sam. 5. W obecnej sytuacji możliwym rozwiązaniem jest pisemne poinformowanie właściciela, że wobec odrzucenia przez niego oferty ugody na kwotę 8900 zł, uważa Pani tę propozycję za nieaktualną i wycofaną. Należy oświadczyć, że nie poczuwa się Pani do odpowiedzialności za stan instalacji z uwagi na wcześniejsze zgłoszenia awarii i zwrot kaucji, a dalszych swoich praw będzie Pani bronić na drodze sądowej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208