Rodzinny kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego a współwłasność domu odziedziczona przez żonę.

Dzień dobry, to bank decyduje o tym, czy przyzna Państwu kredyt - proszę udać się do banku i dokonać sprawdzenia Państwa zdolności kredytowej. Musicie Państwo spełnić wymagania banku i niestety żaden prawnik w tym nie pomoże. Dobrze by było zasygnalizować problem z powierzchnią pracownikowi banku, który będzie weryfikować Państwa zdolność kredytową. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. W obecnym stanie prawnym i faktycznym nie mają Państwo raczej możliwości uzyskania Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i spłacie rodzinnej, warunek nieposiadania prawa własności do nieruchomości mieszkalnej wyklucza wnioskodawców posiadających dom, lokal lub udziały w nich, chyba że zachodzi jeden z ustawowych wyjątków. żaden z nich nie ma w Państwa sytuacji zastosowania. 2. Pierwszy wyjątek dotyczy rodzin wychowujących dwójkę dzieci, które mogą posiadać jedną nieruchomość mieszkalną, jednak jej powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 50 m². Dom o powierzchni 200 m² przekracza ten limit, co uniemożliwia skorzystanie z tej preferencji. Ewentualne korekty powierzchni w deklaracjach podatkowych nie obniżą metrażu do poziomu wymaganego ustawowo (50 m²). Drugi wyjątek zezwala na posiadanie udziału we własności do 50% nabytego w drodze dziedziczenia (udział żony wynoszący 1/3 mieści się w tym limicie). Przepis ten stawia jednak warunek dodatkowy: brak zamieszkiwania w tej nieruchomości przez co najmniej 12 miesięcy przed złożeniem wniosku o kredyt. Fakt, że obecnie Państwo w tym domu zamieszkują, wyklucza powołanie się na tę regulację. Ewentualne ubieganie się o kredyt wymagałoby wyzbycia się udziału w nieruchomości bądź zmiany miejsca zamieszkania i odczekania wymaganego prawem okresu 12 miesięcy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208