Rezygnacja ze sprzedaży mieszkania po znalezieniu kupca. Czy biuro nieruchomości ma prawo do pełnej prowizji.

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, bez analizy zawartej umowy nie sposób udzielić rzetelnej porady. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Adrian Gajzler   Adwokat  

Prawnik od sporów prawnych w biznesie i w życiu prywatnym.

Kancelaria Adwokacka, Adrian Gajzler

Chłodna 22A lok. 9/10, 00-891 Warszawa

 Email

Szanowna Pani, Nie da się odpowiedzieć jednoznacznie bez analizy umowy pośrednictwa. Kluczowe znaczenie ma to, kiedy zgodnie z umową powstaje obowiązek zapłaty prowizji – czy już z chwilą znalezienia kupującego, czy dopiero po zawarciu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży. W praktyce wiele umów przewiduje, że prowizja należy się już wtedy, gdy pośrednik doprowadzi do skojarzenia stron i przedstawi klienta gotowego do zawarcia transakcji na uzgodnionych warunkach. Zdarzają się jednak również postanowienia uzależniające wynagrodzenie od finalizacji sprzedaży. Dlatego przed podjęciem decyzji o wycofaniu się ze sprzedaży warto dokładnie przeanalizować treść umowy. Niejednokrotnie okazuje się, że roszczenie biura o prowizję nie jest tak oczywiste, jak twierdzi pośrednik. Jeżeli będzie Pani zainteresowana analizą umowy i oceną, czy biuro ma podstawy do żądania prowizji, zapraszam do kontaktu. -- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Weryfikacja umowy przed jej zawarciem 1000 zł zapraszam do skorzystania

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Co do zasady, biuro nieruchomości nie ma prawa żądać zapłaty pełnej prowizji na tym etapie, jednak znaczenie ma dokładna treść podpisanej przez Panią umowy oraz Pani status jako konsumenta. Wynagrodzenie pośrednika w obrocie nieruchomościami ma charakter tzw. premii za sukces. Oznacza to, że prowizja jest należna za doprowadzenie do sfinalizowania transakcji – czyli co najmniej do zawarcia umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży – a nie za same działania przygotowawcze czy też skojarzenie stron. 2. Żądanie pełnej prowizji wyłącznie za znalezienie klienta gotowego kupić nieruchomość, w sytuacji gdy nie doszło jeszcze do podpisania żadnej umowy zobowiązującej ani wpłaty zadatku, będzie najprawdopodobniej uznane przez sąd za klauzulę niedozwoloną (abuzywną). Postanowienia umowne, które nakładają na konsumenta obowiązek zapłaty wygórowanego wynagrodzenia mimo braku realizacji ostatecznego celu umowy, nie wiążą Pani z mocy prawa. Agent nie może zatem skutecznie dochodzić w sądzie całej prowizji, powołując się na sam fakt przedstawienia potencjalnego nabywcy. 3. W przypadku Pani rezygnacji ze sprzedaży przed podpisaniem umowy przedwstępnej, biuro nieruchomości może żądać jedynie zwrotu rzeczywiście poniesionych, udokumentowanych wydatków (np. udokumentowanych kosztów promocji ogłoszeń) lub ewentualnie słusznego, proporcjonalnego wynagrodzenia za faktycznie wykonaną pracę , o ile taka możliwość została przewidziana w umowie. Roszczenia te nie mogą jednak opiewać na kwotę czystego zysku, jaki biuro uzyskałoby przy dojściu transakcji do skutku. W tej sytuacji, należy złożyć biuru pisemne wypowiedzenie umowy pośrednictwa z powołaniem się na zmianę sytuacji życiowej i jednocześnie wezwać ich do przedstawienia wykazu faktycznie poniesionych kosztów. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208