Rezygnacja najemców przed rozpoczęciem najmu a czynsz i zwrot kaucji.

Szanowna Pani, umowa została skutecznie zawarta już 13.07.2026 i od tej daty wiąże obie strony, mimo że najem miał zacząć się dopiero od sierpnia. Najemcy nie mogą się po prostu rozmyślić, skoro umowa przewiduje miesięczny okres wypowiedzenia, powinni je złożyć zgodnie z tym zapisem, a do tego czasu czynsz się należy. Kaucja może zostać zaliczona na poczet tych należności zamiast zwrotu. Kluczowe w sprawie jest przeanalizowanie zapisów podpisanej umowy. z wyrazami szacunku adw. Mateusz Dryja +48 535 343 210 mateusz.dryja@adwokatura.pl

Witam serdecznie. Zgodnie z prawem cywilnym, umowa najmu została zawarta. Fakt, że fizycznie lokal będzie udostępniony najemcy dopiero od 1.08., nie ma znaczenia. Stosunek prawny zawiązuje się z chwilą złożenia zgodnych oświadczeń woli przez strony umowy. Powyższe oznacza, że umowa powinna być rozwiązana: (1) albo za porozumieniem stron - jeżeli zgadza się Pani z decyzją najemców; wówczas wystarczy sporządzić i podpisać takie porozumienie i określić jego warunki; takie porozumienie może mieć skutek prawny od dnia jego podpisania, ale niekoniecznie - decyzja stron; dla ścisłości - najemcy nie mają prawa do odstąpienia od umowy czy coś na ten wzór (chyba że umowa najmu gwarantuje im to prawo); jeżeli zmienili zdanie, to powinni skorzystać z trybu wypowiedzenia umowy; (2) albo za zwykłym wypowiedzeniem - skoro najemcy się rozmyślili, to niech złożą Pani wypowiedzenia umowy - zgodnie z jej treścią. Do tego czasu umowa trwa i w efekcie powinni płacić czynsz. Z kolei kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia zwrotu przedmiotu najmu - opróżnienia i wydania lokalu przez najemców. Jeszcze to nie nastąpiło, więc jest to temat na przyszłość. Kaucja może być zatrzymana na poczet nieopłaconego czynszu. Pozdrawiam, KRZYSZTOF NAWROCKI, adwokat