Rękojmia za wady nieruchomości a zapis o znajomości stanu technicznego.

Dzień dobry, Zapis w akcie notarialnym o znajomości stanu technicznego nie wyklucza rękojmi, jeśli wada (dymiący piec) nie była oczywista i nabywca nie mógł jej wykryć przy zwykłej staranności. Kluczowe jest, czy piec dymił już wcześniej, a jeśli nie, czy wada powstała po sprzedaży na skutek np. nieprawidłowej eksploatacji przez nabywcę. Jeśli piec był sprawny w momencie sprzedaży, trudno będzie nabywcy dochodzić roszczeń z tytułu rękojmi. Zapraszam do kontaktu w celu dokładnej analizy dokumentów i poprowadzenia tej sprawy. www.janiszewska.pl

Dzień dobry, przerabiałam podobną sprawę, chodziło o piec gazowy. Aktualni właściciele rzeczywiście mają prawo do skorzystania z rękojmi, jeśli chodzi o piec. Piec to istotny element nieruchomości - dzięki niemu można w ogóle z nieruchomości częstokroć korzystać, w szczególności w sezonie grzewczym. W mojej sprawie kluczowe było to, że kupujący dokonali zakupu w sierpniu i piec wtedy nie był włączony - pomimo takiego samego postanowienia w akcie notarialnym nie było tak naprawdę możliwości sprawdzenia pieca, nikt go nie uruchomił. Sprzedawca nie chciał wymienić pieca. Kupujący naprawili sami i wystąpili z oświadczeniem o obniżeniu ceny nieruchomości oraz z wezwaniem do zapłaty (równowartość naprawy pieca). W międzyczasie okazało się, że kupujący najpierw sami próbowali naprawić piec i być może przyczynili się do jego usterki. Kupujący po stanowczym piśmie sprzedawcy zaprzestali swoich roszczeń. Kluczowe jest ustalenie kto tak naprawdę niejako zawinił - w Państwa sytuacji piec zapewne był używany już od września zeszłego roku, zatem kto wie - może sytuacja jest podobna i to kupujący popsuli piec? Nie ulegałabym roszczeniom kupujących tak od razu. R. pr. Elżbieta Walczak