Przepisanie odziedziczonego domu na siostrę zmarłego po przyjęciu spadku z dobrodziejstwem inwentarza.

Dzień dobry, jeśli córka jest pełnoletnia i nie jest ubezwłasnowolniona może swobodnie rozporządzać swoim majątkiem. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Tak, jeżeli córka jest pełnoletnia - nie ma przeszkód dla przekazania domu siostrze zmarłego. W pierwszej kolejności córka musi formalnie potwierdzić swoje prawa do spadku, uzyskując u notariusza Akt Poświadczenia Dziedziczenia lub w sądzie postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Gdy to nastąpi, córka będzie mogła swobodnie rozporządzać domem, na przekazując go cioci w drodze umowy darowizny albo w ramach działu spadku. Cała operacja musi odbyć się przed notariuszem. 2. Należy jednak pamiętać, że przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza oznacza, że córka odpowiada za długi ojca tylko do wartości stanu czynnego spadku (czyli m.in. do wartości tego domu). Jeżeli córka dokona darowizny na rzecz siostry zmarłego, to wierzyciele ojca nadal będą mogli dochodzić zaspokojenia z jej majątku. Jeżeli jednak spadek jest wolny od długów, przekazanie domu nie rodzi negatywnych konsekwencji. Warto również uwzględnić kwestie podatkowe – darowizna między bratanicą a ciocią nie korzysta z pełnego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn (grupa II podatkowa), więc wystąpi konieczność zapłaty podatku do urzędu skarbowego. 3.Jeżeli natomiast córka jest małoletnia, to zasadniczo komplikuje to procedurę przekazania nieruchomości. W świetle prawa rodzice nie mogą swobodnie rozporządzać majątkiem nieruchomym dziecka, gdyż jest to tzw. czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Oznacza to, że do „przepisania” domu na siostrę zmarłego (ciocię) konieczna będzie uprzednia zgoda sądu opiekuńczego. 4. Sąd, rozpatrując wniosek o wyrażenie zgody na taką czynność, będzie kierował się wyłącznie dobrem dziecka. Uzyskanie zgody na darmowe przekazanie (darowiznę) domu należącego do dziecka na rzecz osoby trzeciej jest praktycznie niemożliwe. Sędziowie zazwyczaj wychodzą z założenia, że uszczuplenie majątku małoletniego bez żadnego ekwiwalentu finansowego jest dla niego obiektywnie niekorzystne. Szanse na powodzenie takiej operacji rosną zazwyczaj tylko wtedy, gdyby była to sprzedaż za pełną cenę rynkową, a uzyskane środki zostałyby zabezpieczone na rachunku bankowym dziecka lub przeznaczone na jego bezpośrednie, udokumentowane i ważne potrzeby. 5. Proceduralnie najpierw należy przeprowadzić stwierdzenie nabycia spadku po ojcu (w sądzie lub u notariusza za zgodą sądu), a dopiero po uzyskaniu prawomocnego dokumentu wystąpić z wnioskiem do sądu rodzinnego o zgodę na dokonanie konkretnej czynności w imieniu małoletniej. Dopiero z prawomocnym postanowieniem sądu opiekuńczego będą mogli Państwo udać się do notariusza, aby sfinalizować przeniesienie własności. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208