Przepisanie działki ROD z zaległościami i odpowiedzialność za dług.

Dzień dobry. 1. Dług z tytułu opłat ogrodowych obciąża osobiście formalnego dzierżawcę działki, a nie samą nieruchomość. Samo przeniesienie praw do działki na osobę wskazaną przez znajomego nie spowoduje automatycznego przejścia zaległości na nowego nabywcę – bez odpowiednich postanowień prawnych zarząd ROD nadal będzie dochodził spłaty kwoty 1000 zł od Pani. 2. Zgodnie z art. 41 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych przeniesienie praw z umowy dzierżawy działkowej wymaga zatwierdzenia przez zarząd ROD, który ma prawo odmówić zgody z ważnych powodów – a istniejące zadłużenie stanowić może taki powód. Aby w pełni się zabezpieczyć, w umowie przeniesienia praw do działki należy zawrzeć klauzulę o przejęciu długu przez nowego nabywcę na podstawie art. 519 Kodeksu cywilnego. Do skuteczności przejęcia długu wobec zarządu ROD niezbędna jest pisemna zgoda tego zarządu. 3. W praktyce najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest uzależnienie podpisania umowy przeniesienia praw od uprzedniego lub jednoczesnego uregulowania zaległości przez nowego nabywcę bezpośrednio na konto ROD (np. okazanie potwierdzenia przelewu przy notariuszu) albo przedstawienie zarządowi ROD do zatwierdzenia umowy zawierającej jednoznaczny zapis, że nowy dzierżawca wstępuje w Pani dług i zobowiązuje się go spłacić. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, działka ROD jest zapisana na Panią, ale zapewne w ramach umowy dzierżawy. Taką umowę można przepisać na kogoś innego, jak zarząd ROD się zgodzi. Trzeba się zatem udać na spotkanie do zarządu ROD i spytać jak to technicznie zrobić - przypuszczam, że przy dokonywaniu cesji umowy dzierżawy można dodać postanowienie, w którym znajomy przejmując działkę zobowiąże się do spłaty zadłużenia, które na niej ciąży. R. pr. Elżbieta Walczak