Przepisanie domu przez mamę a nielegalna dobudówka i roszczenia rodzeństwa.

Szanowny Panie, Z przedstawionego opisu wynika, że porusza Pan dwa odrębne zagadnienia – kwestie związane z nieujawnioną dobudówką oraz sposób przekazania nieruchomości, który możliwie najlepiej zabezpieczy Pana przed roszczeniami rodzeństwa. Sama okoliczność, że dobudówka została wybudowana około 20 lat temu i nie figuruje w dokumentacji, nie przekreśla możliwości przeniesienia własności nieruchomości, jednak przed dokonaniem czynności u notariusza warto ustalić jej status prawny i budowlany. W zależności od okoliczności może być konieczne wcześniejsze uregulowanie tej kwestii. Jeżeli natomiast chodzi o przekazanie nieruchomości, należy pamiętać, że darowizna dokonana za życia mamy co do zasady nie wyłącza roszczeń rodzeństwa o zachowek po jej śmierci. Oznacza to, że samo „przepisanie domu” nie daje gwarancji, że pozostali spadkobiercy nie będą mogli dochodzić od Pana określonych roszczeń. Istnieją rozwiązania, które mogą lepiej zabezpieczyć interesy stron niż zwykła darowizna, jednak wybór odpowiedniej formy zależy od wielu okoliczności, w tym od wartości nieruchomości, sytuacji rodzinnej oraz celu, jaki chcecie Państwo osiągnąć. Jeżeli będzie Pan zainteresowany, zapraszam do kontaktu. Po analizie dokumentów dotyczących nieruchomości oraz sytuacji rodzinnej będę mógł wskazać rozwiązanie, które będzie najbezpieczniejsze pod względem prawnym i podatkowym oraz pozwoli możliwie najlepiej ograniczyć ryzyko przyszłych sporów. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler