Przepisanie domu po śmierci rodziców – dział spadku i wymagane formalności.

Dzień dobry. 1. Sytuacja prawna nieruchomości jest obecnie taka, że dom formalnie stanowił własność Pana rodziców. Po śmierci mamy jej udział w nieruchomości stał się przedmiotem spadkobrania. Zakładając, że rodzice mieli wspólność majątkową, a mama nie zostawiła testamentu, udziały w całej nieruchomości rozkładają się teraz następująco: Pana tata posiada 2/3 udziału w nieruchomości, a Pan i brat macie po 1/6 udziału. Aby przepisać nieruchomość na Pana i żonę, należy przejść przez dwa etapy. Pierwszym jest formalne stwierdzenie nabycia spadku po mamie. Można to zrobić bardzo szybko u notariusz (akt poświadczenia dziedziczenia) lub w sądzie (postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku). Dopiero mając taki dokument, możecie Państwo przystąpić do drugiego etapu, czyli działu spadku poprzez przekazanie Panu udziałów oraz darowizny udziału w nieruchomości Pana żonie. Na tym etapie brat oraz tata muszą wyrazić zgodę na to, aby ich udziały przeszły na Pana (lub na Pana i żonę). Jeśli brat nie wyrazi zgody, sprawa będzie musiała trafić do sądu, gdzie może Pan argumentować, że to Pan sfinansował budowę domu, co powinno wpłynąć na sposób podziału lub wysokość ewentualnych spłat. 2. W przypadku zgody wszystkich członków rodziny, całą sprawę można załatwić u notariusza podczas dwóch wizyt (jedna na spadek, druga na przepisanie domu). Potrzebne będą: odpisy aktu zgonu mamy, akty urodzenia synów, akt małżeństwa taty oraz numer księgi wieczystej nieruchomości. Jeśli zdecydują się Państwo na drogę notarialną, formalności potrwają zaledwie kilka dni. Należy jednak pamiętać o kwestiach podatkowych – włączenie żony do darowizny przez tatę i będzie wiązać się z koniecznością zapłaty podatku od spadków i darowizn przez nią, chyba że darowizna zostanie dokonana najpierw tylko na Pana, a Pan później rozszerzy wspólność majątkową na żonę. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, jeśli ojciec się wyłącznym właścicielem nieruchomości to on może wykonać na Państwa rzecz (albo tylko na Pana - tak by było korzystniej pod względem podatkowym, a potem Pan na żonę) darowizny nieruchomości. Jeśli jednak Pana brat jest współwłaścicielem nieruchomości w jakiejś części (być może na skutek dziedziczenia po Państwa mamie) to on też jest współwłaścicielem nieruchomości razem z Pana ojcem, więc oboje musieliby dokonać darowizny. R. pr. Elżbieta Walczak