Przepisanie domu na małoletnie dziecko przed rozwodem i zasady dożywotniego zamieszkania.

Dzień dobry. 1. Propozycja Pani męża oraz informacje rzekomo uzyskane od notariusza zawierają błędy prawne i mogą stanowić próbę zablokowania Pani roszczeń majątkowych. Przede wszystkim sporządzenie testamentu nie skutkuje „przepisaniem” domu za życia, lecz jest czynnością na wypadek śmierci. Oznacza to, że córka stałaby się właścicielką nieruchomości dopiero po zgonie Państwa, a do tego czasu dom nadal wchodziłby w skład Pani i męża majątku wspólnego, nie rozwiązując obecnego sporu. Jeśli mąż chce przenieść własność na córkę już teraz, jedyną drogą jest umowa darowizny w formie aktu notarialnego. Ponieważ dziecko ma zaledwie 5 lat, na dokonanie takiej darowizny (a w szczególności na jednoczesne obciążenie domu np. służebnością mieszkania) wymagana jest uprzednia, formalna zgoda sądu opiekuńczego, ponieważ stanowi to czynność przekraczającą zwykły zarząd majątkiem małoletniego. 2. Nieprawdą jest twierdzenie, że warunkiem prawnym przekazania domu dziecku jest fizyczne zamieszkiwanie w nim przez przynajmniej jednego z rodziców. W polskim prawie cywilnym zabezpieczenie darczyńców realizuje się najczęściej poprzez ustanowienie służebności osobistej mieszkania. Służebność ta z mocy art. 296 Kodeksu cywilnego jest osobistym uprawnieniem, a nie obowiązkiem. Oznacza to, że zyskuje Pani dożywotnie prawo do korzystania z tego domu, ale w żadnym wypadku nie ma Pani przymusu przebywania w nim. Może Pani w każdej chwili się wyprowadzić i zamieszkać w innym miejscu, a Pani prawo do domu oraz ważność samej darowizny pozostaną nienaruszone. 3. Z punktu widzenia Pani interesów finansowych propozycja męża jest niekorzystna. Przeniesienie własności na 5-letnią córkę spowoduje całkowite zablokowanie tej nieruchomości na kolejne 13 lat. Do momentu osiągnięcia przez dziecko pełnoletności, żadne z Państwa nie będzie mogło domu sprzedać ani wynająć bez zgody sądu rodzinnego. Pozbawi to Panią możliwości odzyskania ekwiwalentu pieniężnego za Pani połowę domu. Jedyną zalecaną drogą jest złożenie do sądu wniosku o podział majątku wspólnego. Sąd w toku postępowania nie potrzebuje zgody Pani męża. Jeżeli dom nie daje się fizycznie podzielić, sąd przyzna nieruchomość jednemu z Państwa z nakazem spłaty drugiego, a w ostateczności nakaże sprzedaż domu przez komornika i podział uzyskanej gotówki po połowie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208