Przepisanie domu na jedno z małżonków po ślubie – skutki przy rozwodzie.

Przepisanie domu tylko na Panią, mimo wspólnych nakładów na przekształcenie, zasadniczo oznacza, że dom stanie się Pani majątkiem osobistym. Przy rozwodzie mąż potencjalnie mógłby dochodzić zwrotu nakładów, które wspólnie ponieśliście na nieruchomość przed darowizną. Zapraszam do kontaktu w celu szczegółowego omówienia Państwa sytuacji i poprowadzenia sprawy.

Szanowna Pani, dziękuję za zaufanie i opisanie sytuacji. Jako adwokat , specjalizujący się w sprawach rodzinnych, rozwodowych i majątkowych, w tym podziałach nieruchomości, postaram się wyjaśnić Pani wątpliwości w sposób jasny i precyzyjny, opierając się na obowiązujących przepisach polskiego prawa (głównie Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym oraz Kodeksie cywilnym).Krótki opis sytuacjiZrozumiałem, że rodzice planują darować Państwu połowę domu, ale przedtem musieliście dokonać przekształcenia nieruchomości w lokal mieszkalny (wraz z niezbędnymi pozwoleniami i dokumentami), co nastąpiło po ślubie i na Pań oraz męża. Teraz rodzice rozważają przepisanie tej części nieruchomości wyłącznie na Panią, a nie na oboje małżonków. Pytanie brzmi: czy w razie rozwodu mąż mógłby dochodzić połowy tej nieruchomości, biorąc pod uwagę wspólne zaangażowanie w prace przekształceniowe?Analiza prawnaStatus darowizny jako majątku osobistego Darowizna nieruchomości (tu: połowa domu) dokonana przez rodziców wyłącznie na Pani rzecz wejdzie do Pani majątku osobistego, a nie do majątku wspólnego małżonków. Zgodnie z art. 33 pkt 6 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, przedmioty nabyte przez jednego z małżonków w drodze darowizny stanowią jego majątek osobisty, chyba że darczyńca (tu: rodzice) w umowie darowizny wyraźnie postanowi inaczej (np. wskaże, że darowizna ma służyć obojgu małżonkom). Przy podziale majątku dorobkowego po rozwodzie (art. 43-46 KRO), taki majątek osobisty nie podlega podziałowi – nie będzie więc podstaw do żądania przez męża "połowy domu" jako takiego. Wpływ wspólnych dokumentów i prac przekształceniowych Fakt, że dokumenty z przekształcenia (pozwolenia, zgłoszenia itp.) wystawiono na oboje małżonków, wskazuje na wspólne zaangażowanie w ten proces. Jeśli prace te były finansowane lub realizowane z majątku wspólnego (np. ze środków zarobionych w trakcie małżeństwa, wspólnych oszczędności lub wysiłku obojga), mąż mógłby w postępowaniu rozwodowym dochodzić rozliczenia nakładów z majątku wspólnego na Pani majątek osobisty (art. 45 KRO). Oznacza to, że nie dostanie połowy nieruchomości, ale mógłby żądać rekompensaty za wartość tych nakładów (np. kosztów modernizacji, opłat urzędowych), co sąd oszacuje na podstawie dowodów (faktury, rachunki, zeznania świadków). Wartość ta mogłaby być znacząca, jeśli przekształcenie podniosło wartość nieruchomości. Ryzyka i rekomendacje Ryzyko dla męża: Bez nakładów z majątku wspólnego – minimalne. Ale jeśli udowodni wkład (co sugerują wspólne dokumenty), sąd może nakazać zwrot części wartości nieruchomości. Jak zminimalizować ryzyko? W umowie darowizny (akt notarialny) rodzice mogą wyraźnie wskazać, że darowizna jest wyłącznie Pani majątkiem osobistym i nie podlega rozliczeniom z drugim małżonkiem. Dodatkowo, przed darowizną warto sporządzić intercyzę małżeńską (umowę majątkową), która wzmocni separację majątków. Pamiętajmy, że ostateczna ocena zależy od konkretnych okoliczności (np. źródła finansowania prac), dlatego polecam konsultację z dokumentami w ręku. W razie rozwodu, postępowanie o podział majątku może być skomplikowane, ale jako doświadczony adwokat pomogę w ochronie Pani interesów – od sporządzenia umowy darowizny po reprezentację w sądzie.Zachęcam do wystawienia opinii na portalu Specprawnik – to pomoże innym w podobnych sytuacjach i pozwoli mi doskonalić usługi. Zapraszam również do odwiedzenia mojej strony na Oferteo: https://www.oferteo.pl/kancelaria-adwokacka-adwokat-arkadiusz-malak-sprawy-rodzinne-o-rozwod-alimenty-kontakty-sprawy-majatkowe-nieruchomosci-sprawy-karne/firma/7072026, gdzie znajdzie Pani więcej informacji o moich usługach w sprawach rodzinnych i majątkowych.Jeśli ma Pani dodatkowe pytania lub chce umówić spotkanie, proszę o kontakt. Pozdrawiam serdecznie Adwokat Arkadiusz Malak