Przeniesienie własności nieruchomości.

Dzień dobry, po pierwsze, skoro mąż chce przepisać nieruchomość na Panią i Pani będzie jej właścicielem w chwili śmierci męża, to nie wejdzie ona w skład spadku po mężu, więc nie będą ich dziedziczyć żadne dzieci męża. Mogą być jednak uprawnione do zachowku. Trzeba więc dokładnie ustalić, co Państwo chcecie zrobić, bo pytanie zawiera w sobie sprzeczności. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Rozumiem, że chodzi Pani o takie uregulowanie sytuacji, aby po śmierci męża nieruchomość przypadła wyłącznie Pani oraz Państwa wspólnym dzieciom, a dziecko pozamałżeńskie nie miało do niej żadnych roszczeń. To bardzo wrażliwy temat, ponieważ w grę wchodzą przepisy o dziedziczeniu oraz o zachowku. Co do zasady, jeżeli dom stanowi majątek wspólny, mąż nie może „przepisać” całej nieruchomości – może rozporządzać jedynie swoim udziałem (co do zasady 1/2). Dziecko pozamałżeńskie ma takie same prawa do dziedziczenia jak dzieci wspólne. Nawet jeśli mąż sporządzi testament, w którym pominie to dziecko, może ono dochodzić zachowku, czyli roszczenia pieniężnego odpowiadającego części udziału spadkowego. Możliwe rozwiązania to m.in. darowizna udziału męża na Pani rzecz (z odpowiednim ukształtowaniem ustroju majątkowego), umowa majątkowa małżeńska z podziałem majątku, ewentualnie testament w połączeniu z wcześniejszym uregulowaniem własności. Trzeba jednak mieć świadomość, że darowizna dokonana za życia również może być doliczana do spadku przy obliczaniu zachowku. W praktyce więc całkowite „wyłączenie” roszczeń dziecka pozamałżeńskiego bywa bardzo trudne i wymaga precyzyjnej konstrukcji prawnej. Kluczowe znaczenie ma to, czy między Państwem obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa, kiedy nieruchomość została nabyta, jaka jest jej wartość, czy mąż utrzymuje relacje z dzieckiem pozamałżeńskim oraz czy rozważają Państwo zmianę ustroju majątkowego. Bez analizy tych elementów nie da się wskazać rozwiązania, które rzeczywiście zabezpieczy Pani interes w możliwie najszerszym zakresie. Jeżeli zdecyduje się Pani na dalsze działania, proszę o kontakt – po zapoznaniu się z dokumentami będę mógł wskazać najbardziej sensowną ścieżkę postępowania.