Przeniesienie własności lokalu.

Mam pytanie dotyczące przeniesienia własności lokalu we wspólnocie mieszkaniowej. Deweloper sprzedając lokal przeniósł z lokalem dwie komórki oraz część korytarza które bezpośrednio przylegają do lokalu. Zgodnie z Aktem oraz wpisem do KW komórki są częścią wspólną gdzie każdoczesnemu właścicielowi przysługuje prawo wyłącznego korzystania (podział quoad usum). Do tego momentu jest wszystko ok tylko właściciel lokalu połączył otworem przedmiotowe komórki z lokalem mieszkalnym , a deweloper w związku z połączeniem tych komórek które były położone na skraju korytarza przniósł do wyłącznego korzystania pozostałą cześć korytarza i dwie pierwsze komórki na rzecz innego właściciela lokalu. To spowodowało, że obecnie nie ma do tych komórek dojścia niezależnego i występuje tylko dostęp od strony lokalu przez wybity w ściance działowej otwór.
Poprzedni właściciel nabył to w dobrej wierze jak twierdzi i intencją było rzeczywiście powiększenie lokalu niemiej nie ma żadnego przekształcenia ani zmiany udziałów jak również nie jest to odzwierciedlone w kartotece lokalu co przekłada się na brak opłat eksploatacyjnych za tę część powierzchni.
Pytanie czy w tej sytuacji deweloper nie popełnił błędu sprzedając część korytarza innemu właścicielowi i sprzedaż tych komórek bez niezależnego dostępu jest obarczona wadą prawną?
Czy może możliwe jest teraz potraktowanie tego pomieszczenia jako pomocniczego a nie przynależnego zgodnie z u.o.w.l i nie jest to wada prawna choć stan faktyczny różni się od stanu prawnego ujawnionego w KW i ostatnio sporządzonym akcie?
Co można w tej sytuacji zrobić poza ewentualną próbą uzyskiwania zgody wspólnoty na wyodrębnienie lokalu zmianę udziałów i zmianę wpisów do KW – mało prawdopodobne i bardzo kosztowne ponieważ duża wspólnota?