Przekształcenie działki rolnej w działkę budowlaną.

Dzień dobry. Sytuacja z odrolnieniem działki rolnej o klasie III jest o tyle specyficzna, że polskie prawo traktuje taką ziemię jako „chronioną”. Przy 18 arach jest to jednak jak najbardziej możliwe, ale wymaga przejścia przez odpowiednią ścieżkę urzędową: 1. W pierwszej kolejności powinien Pan sprawdzić, czy Gmina Dębica posiada dla tego terenu Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).Jeśli plan istnieje - należy sprawdzić przeznaczenie działki. Jeśli jest rolnicza, musi Pan złożyć wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu w planie. Jest to proces długotrwały, ponieważ decyzję podejmuje Rada Gminy, a przy klasie III często wymagana jest zgoda Ministra Rolnictwa. Jeśli planu nie ma - należy złożyć wniosek o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy (tzw. Wuzetkę). 2. Aby otrzymać „Wuzetkę” na działkę rolną klasy III, muszą zostać spełnione określone warunki (zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych): a) Przynajmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, musi być zabudowana (tak, aby nowa budowa była kontynuacją istniejącej zabudowy). b) Działka musi mieć dostęp do drogi publicznej oraz zapewnienie uzbrojenia terenu (prąd, woda, kanalizacja). c) Przy klasie III w procedurze "Wuzetki" gmina będzie musiała uzyskać zgodę na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze (przy 0,18 ha ten wymóg jest łagodniejszy i zgoda ministra często nie jest wymagana, jeśli grunt leży w obszarze zwartej zabudowy). 3. Przed uzyskaniem Pozwolenia na Budowę musi Pan uzyskać decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolniczej (w Starostwie Powiatowym). Może się to wiązać z pewnymi opłatami. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208